实践中，小产权房被依法拆迁后是否获得补偿情况如下：1、在集体建设用地上建成的房子，所有人依法履行了审批手续，属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁范围的，可以获得拆迁补偿。2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑。按规定，拆除违章建筑，不予补偿。另外，小产权房被拆迁后将会得到以下的补偿：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；4、补助、奖励。若是对拆迁补偿不满意，那么可以积极采取以下途径维权：1、先不签拆迁安置协议，避免因为签约造成违约并遭受损失；2、在规定期限内提起行政裁决或行政复议，要求重新制定拆迁补偿方案。3、申请行政复议未能解决纠纷，可以到法院提起行政诉讼，通过诉讼的方式解决赔偿纠纷。**后，小产权房被依法拆迁，并依法获取拆迁补偿后，有些人将小产权房卖了之后，可能会导致出现其他的补偿对象。但是，因为小产权房买卖合同无效，所以一旦双方协商不成，可能会导致其他纠纷，建议可以在必要时找个专业律师介入。
全部4个回答 >小产权房被拆了有补偿吗？
188****1460 | 2025-03-01 22:42:26
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188****8052 听说小产权房被拆，补偿情况不太一样，可能没有正规产权房那么多。 2025-03-11 16:21:23
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184****3000 小产权房被拆，补偿情况复杂，需咨询当地政策。 2025-03-08 09:25:30
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155****2120 小产权房被拆，补偿可能性低，通常无法获得正规房贷。 2025-03-06 10:11:50
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155****0347 小产权房拆迁补偿情况因地而异，受政策、市场等多重因素影响。 2025-03-02 14:06:35
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188****0063 小产权房被拆，补偿情况复杂。通常不如正规产权房。 2025-03-01 23:24:55
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134****4741 小产权房被拆是否有补偿，需根据当地政策和具体情况而定。小产权房指未取得国家正式产权证书的房产，其法律地位不明确。若拆迁符合城市规划且程序合法，可能会有补偿，但补偿标准和方式可能与正规产权房不同。建议咨询当地房产管理部门，了解具体政策和补偿方案。 2025-03-01 22:59:32
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“小产权房” 不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫 “小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。下面拆迁律师为您详细介绍。小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样，你依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。 具体而言：对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
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小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。
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小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。
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一、小产权房的建筑如果是符合当地规划审批的，是可以按照当地政府的赔偿标准执行的，如果和国家的规划相冲突，有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。二、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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