您好，集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。希望能帮助到您。
全部3个回答 >集资房和小产权房有什么区别？
134****5239 | 2025-03-01 19:07:59
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166****6719 集资房便宜但没保障，小产权房有证但交易麻烦，选房要谨慎。 2025-03-10 11:00:52
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130****2950 集资房产权不明确，法律风险高；小产权房虽有产权，但土地使用权受限，影响交易和抵押。 2025-03-09 17:53:41
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166****3232 集资房贷款难，小产权房贷款条件严，购房者需权衡风险与成本。 2025-03-05 10:59:21
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166****9391 集资房多无完整产权，价格优势明显；小产权房产权受限，交易流通性差，市场接受度低。 2025-03-02 21:13:04
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151****8748 集资房像拼团买房，便宜但没保障；小产权房像打折商品，便宜但有风险。 2025-03-01 19:36:35
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180****5419 集资房是大家凑钱建的房，价格低，但可能没房产证；小产权房有房产证，但土地使用权不完整，交易受限。 2025-03-01 19:11:00
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集资房：自筹资金建房，安置房：政府补偿住房。
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1、商品房是指房屋土地通过出让性质得来的；房产开发商开发的出让土地性质建造的商品房三证齐全，可以按揭贷款，但是价格较高，房子可以办理房产证，可以上市买卖，过户容易。2、小产权房是指土地是通过乡镇或者是街道出让或者说租赁得来的建成的特殊的商品房也叫乡产权房。只有整幢房屋的产权证不能分割到户，所以如果出售也不能办理过户。3、集资房是单位或者是乡镇街道以集体名义建造的房屋。集资房是单位划拔土地性质的单位职工集资的成本造价的房子，有产权证，土地证是一幢房子一本证的，也可以贷款。4、集体房是指集体或单位建造的供单位职工使用的房子，但不出让只是租凭的性质的未分配的单位集体房。产权也是单位所有，土地性质有出让土地也有划拔土地。所有权归单位所有，职工只有居住权，没有所属权，也就是说职工没有房产证。
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村子集资房是建在集体土地上的，要求购买人是本村村民，价格商品房便宜，权益无法得到保护。商品房的使用年限是70年，但商品放是建在国有土地使用权的土地上的。
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集资房贷款政策严格，商品房贷款更灵活。选择时，考虑个人信用和还款能力。
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