请广大购房者一定要在售楼场所查询开发企业出具的预售许可证，已取得预售许可证的房地产开发项目和楼盘，可以放心购买;凡未取得预售许可证的项目和楼盘，则不具备销售条件，存在较大风险，请认真考虑
全部3个回答 >有预售证的楼盘可以放心买吗？
130****9170 | 2025-02-27 16:25:40
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130****8171 听别人说有预售证的楼盘比较靠谱，但我也不懂，还是得多问问、多看看，别盲目跟风。 2025-03-07 12:12:31
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158****2232 有预售证的楼盘可以申请贷款，但贷款额度、利率、期限等还需根据个人信用、收入等情况综合评估。建议提前做好资金规划，选择合适的贷款方案。 2025-03-04 12:06:13
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158****4852 有预售证就像有身份证，说明楼盘合法，但买房还得看地段、配套、质量，别只看证。 2025-02-28 21:25:58
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151****5954 有预售证的楼盘相对靠谱，但买房是大事，还得多方面考虑。看看周边环境、交通、学校、医院等配套设施，住着方便舒心最重要。 2025-02-27 22:38:30
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130****5319 有预售证的楼盘意味着开发商已经取得了合法销售资格，这是购买房产的重要前提。但仅凭预售证并不能完全放心，还需考察开发商信誉、项目质量、配套设施、地段潜力等。建议实地考察，查看五证（土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证）是否齐全，了解项目进度和交付标准。同时，关注周边交通、教育、医疗等生活配套，确保未来居住便利。我将为您提供专业咨询和全程服务，助您选到满意的房子。 2025-02-27 21:47:36
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买房要想不被骗，**关键是要看开发商是否“五证”齐全。
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没有预售许可证的房屋是不允许销售的，银行更不可能给贷款，根据相关规定，开发商楼盘的预售许可证应当主动公示在售楼处或其它地方。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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五证不全的现房不可以买，原因如下： (一)土地性质不合法的风险 在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。 (二)土地使用权不合法的风险 在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。 (三)工程建设手续不合法的风险 有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者应小心，一般不要购买。 (四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险 这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。
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有预售证的楼盘是安全的，因为一旦办理好预售证就意味着土地规划证、国有土地证等其余证件已经办理齐全了，这时候楼盘已经具备了交易属性，所以办理房产证也就是顺理成章的事情了。在购买房屋的时候，不光要注意到预售证，还需要注意以下3点：1、要看看楼盘周围的商圈是否完善，比如说：超市的配备以及菜市场的配备是否完善，这关乎到之后生活的采购是否便利，尽可能选择较为完善的商圈；2、要看看楼盘的地段以及户型的安排，根据自身的需要选择一室、两室，还是三室户型，量力而行，不要贪图自己消费能力之外的户型，以免给以后的生活带来重担；3、看看周围交通是否便利，交通的便利也就意味着日后的出行是否方便，便利的交通可能会节省很多的时间，这也是跟之后的生活、工作息息相关的。
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