请广大购房者一定要在售楼场所查询开发企业出具的预售许可证,已取得预售许可证的房地产开发项目和楼盘,可以放心购买;凡未取得预售许可证的项目和楼盘,则不具备销售条件,存在较大风险,请认真考虑
全部3个回答 >有预售证的楼盘可以放心买吗?
130****9170 | 2025-02-27 16:25:40-
130****8171 听别人说有预售证的楼盘比较靠谱,但我也不懂,还是得多问问、多看看,别盲目跟风。 2025-03-07 12:12:31
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158****2232 有预售证的楼盘可以申请贷款,但贷款额度、利率、期限等还需根据个人信用、收入等情况综合评估。建议提前做好资金规划,选择合适的贷款方案。 2025-03-04 12:06:13
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158****4852 有预售证就像有身份证,说明楼盘合法,但买房还得看地段、配套、质量,别只看证。 2025-02-28 21:25:58
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151****5954 有预售证的楼盘相对靠谱,但买房是大事,还得多方面考虑。看看周边环境、交通、学校、医院等配套设施,住着方便舒心最重要。 2025-02-27 22:38:30
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130****5319 有预售证的楼盘意味着开发商已经取得了合法销售资格,这是购买房产的重要前提。但仅凭预售证并不能完全放心,还需考察开发商信誉、项目质量、配套设施、地段潜力等。建议实地考察,查看五证(土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证)是否齐全,了解项目进度和交付标准。同时,关注周边交通、教育、医疗等生活配套,确保未来居住便利。我将为您提供专业咨询和全程服务,助您选到满意的房子。 2025-02-27 21:47:36
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买房要想不被骗,**关键是要看开发商是否“五证”齐全。
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没有预售许可证的房屋是不允许销售的,银行更不可能给贷款,根据相关规定,开发商楼盘的预售许可证应当主动公示在售楼处或其它地方。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
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五证不全的现房不可以买,原因如下: (一)土地性质不合法的风险 在集体土地上所建房屋,又未办理土地征用手续,即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法,因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。 (二)土地使用权不合法的风险 在城近郊区,有的楼盘已具备入住条件,也有规划、施工手续,却未办理商品房销售许可证,究其原因,大半出在土地上,即尚未办理国有土地使用权出让手续,因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况,建房本身合法,但卖房不合法,开发商须交纳国有土地使用权出让金,获得国有土地使用权证书后,才能办理商品房销售许可证进行销售。 (三)工程建设手续不合法的风险 有的项目,规划、施工手续有瑕疵,没有规划证和施工证,即是违法建筑。这种情况下,建房就不合法,当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续,则面临的后果是严重的,即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题,有时交了罚款后也能补办手续,从而使其合法化;但如严重违背了城市规划,被拆除也并非没有可能,偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况,购房者应小心,一般不要购买。 (四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险 这种情况下,开发商往往采取所谓内部认购的方式销售,即先收取一定的认购金,等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况,建房是合法的,但卖房不合法,须待施工进展到规定程度,取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言,期房的风险本身就很大,而提前销售,风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售,风险就更不用说了。如果您确实要购买的话,则对开发商的资信审查尤为重要。
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有预售证的楼盘是安全的,因为一旦办理好预售证就意味着土地规划证、国有土地证等其余证件已经办理齐全了,这时候楼盘已经具备了交易属性,所以办理房产证也就是顺理成章的事情了。在购买房屋的时候,不光要注意到预售证,还需要注意以下3点:1、要看看楼盘周围的商圈是否完善,比如说:超市的配备以及菜市场的配备是否完善,这关乎到之后生活的采购是否便利,尽可能选择较为完善的商圈;2、要看看楼盘的地段以及户型的安排,根据自身的需要选择一室、两室,还是三室户型,量力而行,不要贪图自己消费能力之外的户型,以免给以后的生活带来重担;3、看看周围交通是否便利,交通的便利也就意味着日后的出行是否方便,便利的交通可能会节省很多的时间,这也是跟之后的生活、工作息息相关的。
