买房要想不被骗，**关键是要看开发商是否“五证”齐全。
全部5个回答 >有了预售证的楼盘可以放心买吗？
152****7776 | 2019-06-14 11:18:24
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133****0779 请广大购房者一定要在售楼场所查询开发企业出具的预售许可证，已取得预售许可证的房地产开发项目和楼盘，可以放心购买;凡未取得预售许可证的项目和楼盘，则不具备销售条件，存在较大风险，请认真考虑 2019-06-14 11:20:19
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157****9929 再细看一下，你想买的那套房子是否在《预售许可证》的范围内。若是，则在法律许可层面上，这桩买卖是合法有效的。
至于“放心”与否，还要自己考察决断，包括对合同格式条款的认同与否等，都要自己拿主意。 2019-06-14 11:19:51 -
148****8825 五证不齐全的楼盘不允许做网签合同，也就是说付了钱也没办法过户，不能过户房子就不是你的，而且没网签合同银行是不能审批贷款的 2019-06-14 11:19:34
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听别人说有预售证的楼盘比较靠谱，但我也不懂，还是得多问问、多看看，别盲目跟风。
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没有预售许可证的房屋是不允许销售的，银行更不可能给贷款，根据相关规定，开发商楼盘的预售许可证应当主动公示在售楼处或其它地方。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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有预售证的楼盘可以买，但要关注项目地段、开发商信誉和市场趋势。
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五证不全的现房不可以买，原因如下： (一)土地性质不合法的风险 在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。 (二)土地使用权不合法的风险 在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。 (三)工程建设手续不合法的风险 有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者应小心，一般不要购买。 (四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险 这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。
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