首先需要明确你和开发商签订的“购房协议”的性质和内容，因为开发商证件不全，你又买的是预售房，如果你们签订的《商品房预售合同》，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条的规定，合同是无效的。其次，如果你和开发商之间签订的是购房意向书等具有认购、订购、预订等内容的协议，只要符合《中华人民共和国合同法》的有关规定，就是具有法律效力的，同时根据上述解释第五条的规定，如果协议内容具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的内容，应当认定为商品房卖合同，是具有法律效力的。**后，你和开发商之间签订的民事合同，合同相对人是你与开发商，任何第三方单位、团体和个人都无权干涉，这是民法中对私权的保护，也是合同意思自由的体现。政府行为行政机关，无权干涉你与开发商之间的合同，更无权“定价”。行政机关在社会主义市场中不能干预市场经济，只能从宏观上调控，你当地政府行为已经违法了依法行政原则。至于开发商要求给你“涨价”，那看你们在协议中如何规定的，一般情况下，更改合同主要条款，需要合同双方当事人协商一致，开发商单方涨价的行为是无效的，你可能依法提起诉讼，维护自己的权益。
全部3个回答 >购房认筹书有法律效力吗？
134****8820 | 2025-02-25 12:50:49
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181****5018 我听说购房认筹书是有法律效力的，它保护了我们购房者的权益，让我们在选房时有优先权。 2025-03-02 14:24:53
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150****1050 购房认筹书有法律效力。 2025-02-26 15:45:32
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188****7277 购房认筹书具有法律效力，它明确了购房者与开发商之间的初步约定，对双方均有约束力。认筹书内容应包括认筹金数额、选房顺序等，以保障购房者权益。 2025-02-25 19:38:37
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184****0683 购房认筹书是有法律效力的，它相当于购房意向书，保护了你作为购房者的权益，确保你优先选房的权利。 2025-02-25 18:29:48
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1、只要你俩都是自愿的，协议有效。（如果你朋友已经结婚，一定要和他们夫妻一起签，不要只和你朋友签） 在合同中要注明，对方要配合过户，写明白房产税是谁交。2、两种方式都行，但是都要让对方打收条，说明是你付的房屋款。
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复印件有一定的证据效力，不过如果没有原件的话，仅凭复印件不能作为裁决证据。
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购房协议具有法律效力。
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如果对方耍赖不卖了,这份购房合同就是能保证你的钱,到时候能要回来,**多再给你算点利息和违约金,房子对方可以不卖给你,或者卖给出价更高的人.房产的交易是以交易物业的产权变更为交易的结束,不是以签定买卖合同为标志的.付了钱,就要变更产权人,否则对方就算是收了你的钱,也可以随时终止交易.造成你付了钱拿不到房. 你手里的合同有效,但是不是针对你买的房子,而是针对你所付的钱!
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