首先需要明确你和开发商签订的“购房协议”的性质和内容,因为开发商证件不全,你又买的是预售房,如果你们签订的《商品房预售合同》,根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条的规定,合同是无效的。其次,如果你和开发商之间签订的是购房意向书等具有认购、订购、预订等内容的协议,只要符合《中华人民共和国合同法》的有关规定,就是具有法律效力的,同时根据上述解释第五条的规定,如果协议内容具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的内容,应当认定为商品房卖合同,是具有法律效力的。**后,你和开发商之间签订的民事合同,合同相对人是你与开发商,任何第三方单位、团体和个人都无权干涉,这是民法中对私权的保护,也是合同意思自由的体现。政府行为行政机关,无权干涉你与开发商之间的合同,更无权“定价”。行政机关在社会主义市场中不能干预市场经济,只能从宏观上调控,你当地政府行为已经违法了依法行政原则。至于开发商要求给你“涨价”,那看你们在协议中如何规定的,一般情况下,更改合同主要条款,需要合同双方当事人协商一致,开发商单方涨价的行为是无效的,你可能依法提起诉讼,维护自己的权益。
全部3个回答 >购房认筹书有法律效力吗?
134****8820 | 2025-02-25 12:50:49
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181****5018 我听说购房认筹书是有法律效力的,它保护了我们购房者的权益,让我们在选房时有优先权。 2025-03-02 14:24:53
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150****1050 购房认筹书有法律效力。 2025-02-26 15:45:32
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188****7277 购房认筹书具有法律效力,它明确了购房者与开发商之间的初步约定,对双方均有约束力。认筹书内容应包括认筹金数额、选房顺序等,以保障购房者权益。 2025-02-25 19:38:37
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184****0683 购房认筹书是有法律效力的,它相当于购房意向书,保护了你作为购房者的权益,确保你优先选房的权利。 2025-02-25 18:29:48
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1、只要你俩都是自愿的,协议有效。(如果你朋友已经结婚,一定要和他们夫妻一起签,不要只和你朋友签) 在合同中要注明,对方要配合过户,写明白房产税是谁交。2、两种方式都行,但是都要让对方打收条,说明是你付的房屋款。
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复印件有一定的证据效力,不过如果没有原件的话,仅凭复印件不能作为裁决证据。
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购房协议具有法律效力。
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如果对方耍赖不卖了,这份购房合同就是能保证你的钱,到时候能要回来,**多再给你算点利息和违约金,房子对方可以不卖给你,或者卖给出价更高的人.房产的交易是以交易物业的产权变更为交易的结束,不是以签定买卖合同为标志的.付了钱,就要变更产权人,否则对方就算是收了你的钱,也可以随时终止交易.造成你付了钱拿不到房. 你手里的合同有效,但是不是针对你买的房子,而是针对你所付的钱!
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