1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。以上就是对“小产权房可以买吗，购买小产权房需要注意哪些问题”的一些介绍。购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，必要时可以咨询专业的律师，根据他们丰富的经验，提供有效的帮助，防止利益受到损害。
全部3个回答 >小产权房是跟谁签合同？
151****4682 | 2025-02-24 08:49:36
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133****8044 小产权房签合同，得和房主签。但这种房子问题多，没保障，买之前一定要想清楚，别冲动。 2025-03-02 08:05:47
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184****3860 小产权房买卖合同应与房主签订，但此类房产存在法律风险，建议购房者谨慎交易，并寻求专业法律意见以保护自身权益。 2025-02-27 21:12:43
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151****2314 小产权房通常不能贷款，因为产权不清晰。如果要买，建议全款支付，避免法律风险。 2025-02-25 21:30:02
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188****2783 小产权房签合同，得和房主签。不过这房没“户口”，买时得三思，别被坑了。 2025-02-24 22:55:14
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150****4827 小产权房签合同，通常是和房主直接签。但小产权房风险大，没保障，买时得谨慎，最好找律师把关。 2025-02-24 18:07:07
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小产权的房屋因为没有房屋的所有权，所以没有办法通过正常的房屋交易手续办理产权的变更，而且如果小产权的房屋在建造的过程当中，本身就属于非法占用集体用地或者是闲置的国有土地，尤其是在没有土地使用证和施工证的情况之下所建造的建筑属于三无违法建筑，无论怎么签合同都是无法保障自身权益的，在后期会因为属于违法建筑而遭到拆除，导致自己出现经济损失。在购房时不建议购买小产权的房屋，除非自身本身就是农村集体经济组织成员之一，在组织成员之间进行房屋买卖所签订的合同才会被认为有效，如果是集体组织之外的成员可以购买小产权房的。在签订合约时要对房屋的面积、缴付方式以及房屋的价格进行约定，而且针对于过户的时间以及后续可能存在的违约情况，以书面的形式写在合同当中。
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你好！建议**好别买，因为小产权房国家规定是不允许上市交易的。因为小产权房没有法律保障。而且也没有独立的房产证。 确实要买，要注意：１、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。 ２、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。 ３、看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。 ４、看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。 ５、看有没有商品房销（预）售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经武汉市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。
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签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。
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签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。
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