房产证还没下来么,下来了直接过户就可以了。
全部6个回答 >二手房处于抵押状态可以买卖公证吗？
185****4183 | 2025-02-22 15:38:49
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131****2638 抵押房买卖需先解押。 2025-03-02 15:47:54
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184****4592 抵押房产需先还清贷款解除抵押，方可进行买卖交易。 2025-02-25 15:44:56
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151****0711 抵押房买卖？先解押，不然白忙活。 2025-02-23 07:39:28
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185****3763 根据《物权法》规定，抵押房产在未解除抵押前不得转让。买卖需先解押，否则交易无效。 2025-02-22 21:33:43
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150****0218 抵押中的二手房可以买卖，但需先解押。 2025-02-22 16:45:38
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新房都处于抵押状态是因为现在很多开发商在建造房屋的过程当中都存在有资金不足的问题，所以会把正在建造的工程项目抵押给银行来获取一定的流动资金，所以也就是为什么现在的很多新房都处于期房的形式。在购买的过程当中，只要开发商五证齐全，并且拥有正规的手续可以安心购房。特别是在购房的过程当中，要查看开发商是否具备有预售许可证。我们在购房之前要提前做好相关的信息了解，比如提前了解开发商的资金流转率，或者是直接到已经完成的楼盘进行实地的考察，可以大概了解到开发商的规模以及配套的设施是否完善。并且与开发商在签订购房合同时需要使用示范文本，并且进行交易的备案，在合同当中要对商品房的质量以及出现违约之后的责任作出明确的约定。
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听说买抵押房挺复杂的，好像是要卖家先还贷款，或者我帮忙垫钱。不太懂，得找个懂行的问问，别被骗了。
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房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。三、房屋共有人不同意卖房。四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记
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一、房屋买卖只公正不过户可以二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。那么房屋买卖只公正不过户有什么风险呢？二、房屋买卖只公正不过户有什么风险第一种，为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。第二种，房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。第三种，房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。第四种，卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。
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