小户型换大户型需要考虑哪些因素？

换大户型，要综合考虑家庭需求、未来规划和市场变化，选对时机和地点，避免冲动决策。

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两夫妻把家租在了广州新河浦路，浓郁的文化气息是她一眼就相中的地方，西式风情与岭南建筑特色成就了一幢幢别具特色的老式洋房。这里就是两夫妻构筑的浪漫婚房，虽然只有40平米，却打造出了**具浪漫感的小户型婚房。 　　 装饰tips：即使是出租屋，女主人也把它装扮得如此温馨，淡紫色的墙面、蕾丝窗帘的点缀、简约风格的沙发，白色的法式家具都是年轻女孩们所钟爱的。而颇有异域风情的地毯、蓝色的陈列柜这些浪漫的元素，能为二人世界营造出一个唯美的世界。 装饰tips：也许是设计出身的原因，对于整个家居的摆放、光线的布置，女主人都不会马虎，大门右侧摆放电视机，浅黄色花纹的壁纸、欧式的电视柜都为这一角增色不少，墙角简单的米色灯饰让房间的光变得敞亮又温馨。 装饰tips：很喜欢卧室的搭配，浪漫又带有质感的米色蕾丝统一了整体的风格，西式复古壁灯、法式白色书桌、淘来的做旧感墨绿色斗柜、DIY的首饰架真是百看不厌。**让人想不到的是，这些布料都是静怡从市场找的婚纱边角料做成。 装饰tips：广州新河浦路大多都是旧时的老洋房，静怡把厨房改造在了这里，空气通透的大窗户，让房间少了油烟的侵蚀，洗手台的下方刚好安置了一个小柜子，放得下一瓶小煤气罐，抽油烟机、橱柜居然都刚刚好放得下。热爱明火煮食的先生在这样的环境下是不是更爱烹煮美食呢?

都市生活让人们越来越注重住宅的美观，从豪华的装饰，华丽的内饰，漂亮的走廊到郁郁葱葱的庭院，一点都不能马虎。 现在就跟随本文一起在享受豪华的房间装饰，同时为你的私人住宅注入新的元素吧! 装饰如果您还有一个小客厅，是不是也会为其装饰的风格苦恼呢?是不是应该搭配主客厅的风格?其实对于大多数人而言，他们更喜欢小客厅有独特温性的感觉，大胆的色调搭配不同类型的家具，使小客厅更像一个艺术品。 装饰整套布艺的装饰搭配同色系的地毯，给人温暖的感觉。豪华的壁橱绝对是复古设计的典型代表。对称的书架让房间更显得庄重而富有书香气息。 装饰同样的壁橱装饰，但以白色为基调突显简约风格。少数的铜饰可以提亮整个房间的装饰色调。 装饰对于复式楼层的装饰而言，楼梯的装饰也显得很重要，若房间以白色为基调，白色木质栏杆和棕色扶手搭配真个房间的装修色调再好不过了。楼梯边也可根据个人喜好摆放不同的艺术品。 装饰不少别墅都设计有这样的阳台。沙发或四人茶桌对于阳台而言是很好的选择。若想让装饰显得不枯燥，可以选择放置一些颜色不同的花瓶，插上几支花。 装饰对于大房子的洗手间而言，搭配也是让人很苦恼的事情，既要大方得体，又不失温馨的感觉。白色柜子搭配大理石台面干净而清爽，镜框装饰复古而简单。不要忘记摆放几盆小花和在墙上挂一幅喜欢的画，能大大提升您洗手间的格调。 装饰对于一进门便是楼梯的您而言，在小空间里放置一个您喜欢的雕塑是一个很好的选择。同时搭配一块地毯，使房间显得比较温馨。 装饰对于阳台的家居摆设，除了需要注意主要的椅子和桌子之外，台灯，吊灯以及墙上的花卉装饰都能为您的阳台添加一道不一样的风景线。 装饰书房的设计，如果不是非要办公需要很大的桌子，像这样的小桌也是很好的选择。房间内放置一张舒服的沙发，非常适合慵懒的下午在这里读一本好书。 装饰类似竹节式的楼梯栏杆很有中国式的感觉，在楼梯的转角平台处放置一张小桌，摆上艺术品使房间有不一样的韵味。另外镜子和画也是很好的选择。 装饰紫色为主色调的卧室，非常适合独立性格的女性，不规则边的地毯，更让房间显得个性十足。 装饰卧室的另一头有壁橱，镜子装饰等，搭配木质地板，突显房主的独特品味。 装饰乳白色为基调，门柱和金色飘窗的装饰，让房间显得西式而复古。欧式的沙发，灯框等装饰，让房间富丽堂皇。

近日，清华大学恒隆地产研究中心发布数据显示，过去的黄金十年，中国经济增长主要靠房地产，而未来楼市，中大户型将更受欢迎。 2016年2月24日，清华大学恒隆房地产研究中心与北京大学—林肯研究院城市发展与土地政策研究中心共同发布了2015年第四季度“中国典型城市住房同质价格指数”(CQCHPI)。 CQCHPI指数通过剔除区位和住房品质差异因素的影响，**大限度地保证了房价指数的同质可比，目前包含北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和西安八个典型城市的中心城区(不含远郊区县)。 CQCHPI新建商品住房价格指数显示，中国主要热点城市的新建商品住房价格在2015年第四季度仍然保持快速上涨势头，但涨幅较2015年第三季度已经有所回落。 2015年第四季度，典型城市新建商品住房价格较上一季度上涨3.0%，涨速比上季大幅回落了2.6个百分点。尽管涨速趋缓，但本季度房价相比上年同季仍上涨了10.3%。 黄金十年经济增长 主要靠房地产 黄金十年经济增长红利多为房地产业所获取，房地产发展模式有待重新审视。从一个较长的历史时段来审视中国城市房价，就会发现几乎所有城市的房价都经历了巨大的涨幅。 CQCHPI新建商品住房指数显示近十年典型城市的房价都上涨惊人，一线城市尤为突出。从2006年第一季度到2015年第四季度十年间，典型城市房价总体上涨255.1%，年均上涨13.5%，涨速比同期9.5%的GDP年均增长率高出42%。 这意味着房地产业财富聚集速度远超其它产业财富创造速度，不同群体的财富差距由此拉大，中低收入阶层住房困难问题高度凸显。 典型城市中，十年房价涨幅前三位城市依次为： 深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%； 上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%； 北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%。 十年房价涨幅后三位城市依次为： 大连房价总体上涨128.8%、年均上涨8.9%； 西安房价总体上涨132.9%，年均上涨9.1%； 成都总体上涨137.1%、年均上涨9.3%。 小户型增速下降 中大户型时代来临 住房产品需求结构不断升级，低端住宅产品不再为市场所普遍热捧。 CQCHPI存量住房户型面积子市场指数显示，小户型住房市场增速有所下降，中大户型时代正来临。 从存量住房价格同比上年同季涨速看，在八个典型城市中，有上海、深圳、天津、大连、武汉、成都和西安7个城市房价表现**好或**为抗跌的套型均在120平米以上；有上海、天津、成都、武汉4个城市中房价表现**差的套型均在90平米以下。 只有北京比较特殊，在高企房价的压力下，70平米以下住房同比涨幅**高，140平米以上住房同比涨幅**低。产品需求结构的变化，与居民家庭财富增长、消费观念变化、住房水平提高以及二胎政策的推出都有一定关联。 楼市投资方向：预防风险 关注抗跌板块 2016年，尽管国内国际经济形势将更加复杂多变，但由于政府政策支持力度的持续加大，中国城市房价出现整体硬着陆的可能性很小，但仍需要重点关注以下三种局部房价风险： 一是2015年房价暴涨的城市如深圳等，随着投机需求和不理性购房热退潮，房价有快速回调的风险； 二是部分高铁明星城市如武汉等，由于高铁网络带来的经济、人口结构变迁具有很大的不确定性，繁荣的楼市存在退热的风险； 三是一些住房库存过高、去化周期较长的城市，如天津、成都等，楼市有持续阴跌、有价无市的风险。 在各大城市内部，优质学区、高端服务业聚集区、科技创新板块等，其房价表现及抗跌能力都将较其它板块高；而传统商业中心、制造业聚集区等，由于产业地位的相对下降和居住环境不佳，其房价将相对其它板块难涨而易跌。从产品结构看，随着舒适型住房观念的扩散，中大户型产品的吸引力要高于小户型。

区分按照购房合同面积90平方米以下属于小户型，大户型是按照购房合同90平方米以上，已购房合同面积来区分