你说的这个“房管局备案”应该是指“商品房预售备案登记”，是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。这意味着开发商不能够一房再卖了，买房人的买房权利得到了保障。
全部5个回答 >房管局楼盘表显示不可售是什么意思？
151****8456 | 2025-02-21 14:54:19
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180****2059 房产受限，不能交易。 2025-02-22 16:41:17
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151****1564 “不可售”就是说，这房子现在不能卖，可能是手续没办完，或者有其他问题。就像超市里贴了“非卖品”的标签一样。 2025-02-21 19:09:55
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180****0306 房管局楼盘表显示“不可售”意味着该房产根据相关政策规定，目前不允许进行市场交易。这可能包括但不限于：房产权属不清晰、存在法律纠纷、未完成竣工验收、未缴纳相关税费等。具体原因需查阅当地房产政策和该楼盘的具体情况。 2025-02-21 17:49:35
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新楼盘限售指的就是限制交易，是为了防止投机倒把者捣乱房地产市场，主要就是针对于一些新购房者，或者是在没有取得预售许可证的开发商，是不允许私自的把商品房拿出来销售的，在购买的时候，要挑选合规的楼盘，先要检查一下开发商的五证是否齐全。首次购房的注意事项：1、需要先明确自己的购房目标，特别是刚需住户的家庭，要根据自己的实际收入和支出来选择适合的楼盘，如果资金不是特别富裕的话，可以先考虑购买小一些的房子，这样可以避免出现一些不必要的额外负担。2、打算购买期房的话，要先检查开发商的证件是否齐全，如果打算购买二手房，房屋的产权是否清晰，有没有多个共有人都是要检查的方向。3、尽可能的多了解房产的知识，这样在购房的时候不容易被骗。
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江海一路83号
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您好房管办，我想向您咨询一下，我要办理一个无房证明，需要什么手续，在哪个窗口办理？。谢谢。
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房管局是国家的一级行政机构。它负责管理房屋产权的确定和发放房屋产权的证明。对于没有义务进行调解或做出行政处罚,它只是根据登记的确认房屋产权的归属,办理房屋的过户、交易的手续，对涉及的民事纠纷，它只是能根据法院的要求提供真实的房产资料，并不参与有关房屋的邻里纠纷。房产证的真伪的确定可以由房管局来确定，但它不能是处理纠纷的裁决人。
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