商品房带花园的一楼：1、优点：环境比较好，花园可以自行打理进行种植作物。2、缺点：一楼楼层较低，很容易被周围高层遮挡住阳光，采光不是很好。并且夏天蚊虫较多，楼层越低越容易进昆虫。高层：1、优点：蚊虫不易进入室内，不会轻易被遮挡住阳光。2、楼层高时不太安全，玻璃的清洁工作不太容易进行。买带花园的一楼要考虑哪些？带花园的一楼，存在的主要问题就是采光不好、潮湿、私密性差、四害多、噪音，以及花园遭楼上邻居破环等问题。但如果能有效降低各方面的不利因素，居住的舒适度会大大提高。1、注意查看小区的总规划图纸，留意楼间距的大小，这个关系到房屋的采光、通风和私密性问题。留意化粪池、水泵房、变电房等的位置。一楼带花园的单位并非每个都藏化粪池，通常是几栋楼设一个化粪池，只要楼房验收合格，一般都没什么问题。2、另外，要注意这个花园一般为开发商赠送，赠送的面积是不计入房产证的。按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。也就是说，其实一楼花园的产权是属于全体业主的。如果业主和你打官司，要你把花园让出来做公共绿地，那么，这场官司你必输无疑。但买一楼房子的人，其实也为这个花园买单了的。3、要考虑物业好坏，比如，有些楼盘加强安保措施，24小时巡逻，安装密集的摄像头让业主放心。小区严格人车分流，把对一楼住户的噪音污染和灰尘污染控制到低。为了解决一楼潮湿的问题，物业将一楼都垫高约1.5米，地下车库也做了防潮层。物管按严格的程序灭蚊灭鼠，保持小区公共环境的清洁。一些小区还特意在单元门处贴上“严禁高空抛物”的标志，提醒楼上业主不要影响楼下邻居生活。二手房市场上，一楼的房源，带花园的单价比较高，普通的一楼房源价格就比较，一楼房源下面有没有垫高、有无地下车库对房价的影响很大。一般的一楼，都是买来自己住，客都不买一楼的。
全部5个回答 >一楼带花园的房子为什么贵？
184****7019 | 2025-02-20 11:56:22
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180****5529 一楼带花园的房子贵，因为它们提供了更多的私人空间和生活乐趣，而且通常维护得更好，所以价格自然更高。 2025-03-02 22:30:45
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158****7424 稀缺性、高需求、增值潜力。 2025-02-27 13:45:19
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155****4950 一楼带花园的房子价格高，是因为它们满足了人们对私密性和户外空间的需求，这种需求在城市中尤为突出，导致其市场价值高于普通住宅。 2025-02-23 21:58:31
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184****6006 一楼带花园的房子，就像是给房子买了个“后花园”，自然要加价。 2025-02-21 22:24:23
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158****0475 一楼带花园的房子贵，因为花园让家更像家，有地方种花、晒太阳，孩子也能有个玩耍的地方。 2025-02-20 23:54:27
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166****5016 一楼带花园的房子之所以价格较高，是因为它们提供了额外的户外空间，这在城市中是稀缺资源。花园不仅增加了居住的舒适度，还提升了房产的吸引力。此外，花园可以用于休闲、种植或儿童玩耍，增加了居住的功能性。从投资角度来看，带花园的房产往往保值增值能力更强，因为它们满足了市场对高品质生活空间的需求。 2025-02-20 12:28:57
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高层一般比洋房要贵一些的一楼也不一定便宜现在有老人的人家愿意买个带花园的一楼住的舒服
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1、采光效果差一楼的采光肯定要比楼上差一些，如果朝向不好，楼间距小，购房者可能常年不见阳光。2、容易潮湿一楼比较潮湿，尤其是对于南方地区，下面没有地下室或架空层的楼栋，十分容易发生潮湿现象。3、私密性差住在一楼容易受周边环境的影响，且容易遭到偷窃。
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花园洋房，特别是电梯洋房，一般只有6-8层，户数少，居住密度低，当然舒适性好啦。
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一楼一般是有花园赠送的，家中要是有老人等可以购买，上下楼方便，另外赠送面积较大，就是采光略差
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