二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（2）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的，由买方缴纳。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米，由卖方缴纳。（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元，买方缴纳。
全部4个回答 >买二手房时税费由谁承担？
181****3224 | 2025-02-19 20:29:31
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155****2821 我听说税费承担是买卖双方协商的，买方一般交契税，卖方可能要交个税和增值税。 2025-03-01 09:58:32
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131****6426 税费承担看合同，买方契税，卖方个税和增值税。 2025-02-26 11:05:47
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185****1784 税费承担影响贷款额度，建议提前了解，合理规划资金。 2025-02-24 08:17:50
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184****8015 税费承担受政策影响，买方契税，卖方个税和增值税。具体比例随市场和政策变化。 2025-02-20 17:00:17
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131****0776 税费承担看合同，一般买方交契税，卖方交个税和增值税。 2025-02-19 23:32:58
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150****5123 在二手房交易中，税费承担通常遵循合同约定。买方需承担契税、个人所得税（卖方持有不满五年且非唯一住房时），卖方需承担增值税（持有不满两年）及附加税。具体比例和金额，双方可协商确定。 2025-02-19 22:50:14
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税费包括契税、个税、增值税，买方承担。
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过户费多由买家承担，但贷款时可考虑将此费用计入总贷款额，减轻首付压力。
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二手房的过户费和税费由买卖双方各自承担，无论是买家还是买家都有自己所需要，承担的税费，但大多数的时候，都是由买家来进行承担的，主要包括有以下的这几种。1、营业税——卖方缴纳按照现在的规定转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税也就是房屋总额的5.5%，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。2、个人所得税——卖方缴纳按照房屋总额的1%或者是两次交易差额的20%来收取，如果满足家庭唯一一套住房并且购买的时间超过5年，可以免征个人所得税。3、契税——买方缴纳基准税率是3%，首次购买90平米以下的普通住宅，为成交价的1%，90平米-144平米的普通住宅为成交价的1.5%。4、测绘费房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。5、印花税买卖双方各承担0.05%。二手房买卖过户税费注意事项1、在交易的时候一定要在购房合同当中明确表明税费由谁来承担。2、办理过户时，存在分户办理权属证的情况，在约定过户费由买方负担的情况下，要约定好所有分户办证费用是否包含在内。3、提前了解好房屋是否为普通住宅、是不是保障性政策房、自用年限是否满5年。
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以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
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