二手房税费由谁承担呢？

• 157****6106 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （2）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的，由买方缴纳。
  （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米，由卖方缴纳。
  （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元，买方缴纳。
  2018-12-19 22:28:13
• 141****4988 二手房交易税，是在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收包括营业税、个人所得税、土地增值税等共8种。二手房交易的个人所得税为交易总额的1%，2013年3月1日国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，把二手房交易的个人所得税从1%调整为按差额20%征收。
  　　（1）契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）
  　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）
  　　（3）土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）
  　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）
  　　（5）房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）
  　　（6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）
  　　（7）房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。（买方承担）
  　　买方承担：
  　　1、契税：二手房交易税费
  　　成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
  　　2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  　　3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  　　4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
  　　卖方承担：
  　　1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  　　2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  　　3、土地出让金：二手房交易税费；成交价或评估价（高者）×1%
  　　4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
  　　5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
  　　6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
  　　成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
  　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）
  2018-12-19 22:28:07
• 145****4555 按国家规定是有一部分业主承担的，像是个人所得税，但是，现在二手房一般业主都要净得价，即使业主出了，钱也是从房价上加上去的
  有：评估费、契税、个税、营业税、交易服务费、配图费、登记服务费（一共合下来是评估价的10%左右）
  2018-12-19 22:28:00
• 142****2942 一般来说买卖双方各自都要承担相应部份，不过在实际交易中很多时候卖方会要求买方承担过户费用，具体的看双方如何约定了。
  
  一、143平米以下
  测绘费：20元/套
  工本费：85元/套
  契税：评估价*3%
  买方是首套住房且面积小于90平米的，评估价*1 %
  买方是首套住房且面积90-143平米的，评估价*1.5 %
  土地出让金： 评估价*1 %
  交易手续费：6元/平米
  设备维修基金：多层：50元/平米高层：90元/平米
  营业税：评估价*5.675 %（5年以上可以免税）
  个人所得税：评估价*1 %
  （5年以上且是中国境内唯一住房的可以申请免税）
  二、143平米以上
  测绘费：20元/套
  工本费：85元/套
  契税：评估价*4%
  土地出让金：评估价*1 %
  交易手续费：6元/平米
  设备维修基金：多层：50元/平米高层：90元/平米
  营业税：评估价*5.675 %
  （评估价-发票金额）*5.675% （5年以上可以提供原购房发票的）
  个人所得税：评估价*1 %（5年以上且是中国境内唯一住房的可以申请免税）
  （评估价-发票金额）*20 %（营业税提供原购房发票的）
  3.商铺过户费用
  测绘费：1.7元/平米
  工本费：555元/套
  契税：评估价*4%
  交易手续费：8元/平米
  交易印花税：评估价*1‰ 2018-12-19 22:27:55