婚前房产加上女方名字是有效的,但需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。房产加名的情形:一、有房无贷1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心办理3、费用:110 元手续费,明细如下:80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费,如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。二、有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续。2、费用:除支付上述110 元手续费外, 如贷款是纯公积金的,还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付 200 元。3、其他步骤同“有房无贷”。
全部3个回答 >新婚姻法下,买房加名字有用吗?
188****1723 | 2025-02-18 13:41:46-
184****4099 从法律角度看,新婚姻法下买房加名字是保护双方权益的有效手段。加名字后,房产成为共同财产,离婚时双方均有权分割。建议在购房时就明确产权归属,避免后续纠纷。 2025-02-19 20:59:01
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132****1394 根据新婚姻法规定,夫妻共同购买的房产属于共同财产。加名字有助于明确产权归属,保护双方权益。数据显示,加名字的房产在离婚时更易达成财产分割协议。 2025-02-18 23:29:48
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185****5942 在新婚姻法下,买房加名字是有用的。我的经验是,加名字可以明确双方的共有权益,避免未来纠纷。 2025-02-18 23:20:53
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对于夫妻单方在房产证上有名字的情况,另一方要求将自己的名字加进产证,以实现对自己权利的保护,是很重要的。这涉及到两种情况:如果该房屋是一方的婚前个人财产,通过加上另一方名字的方式,可以使加名的人取得房屋的部分产权;如果该房屋是婚后以一方名义购买的双方共同财产,另一方的加名行为,则使自己实现对房屋的实际控制。上述情况,是在房产证上加名字后产生的基本法律后果,故在新的婚姻法司法解释出台后,因保护产权而形成的加名潮是不足为怪的。但实践操作中,仍有必要注意加名操作的方式。很多人认为,对于一方婚前个人购买的产权房屋,另一方加上名字,就可以分得二分之一产权了。在理论上确实如此,因为根据物权法的规定,房屋变成共同共有,产权份额与出资比例是无关的,离婚财产分割时当然应该一人一半。然而在司法实践的判例中,目前离婚案件的财产分割,虽然确定加名字的一方有产权份额,但分割时并不一定就是二分之一。关于分割方式,有协议的从协议,没有协议的,很多法官还常常要综合考虑各方对房产的贡献等因素,使得加名一方的实际产权份额不足一半。由此可见,**保险的方式是协议,就是夫妻双方在房产证上加名字的同时,通过协议方式确定每个人在房屋所享有的产权份额,确定离婚财产分割时的比例。只要有这样的协议,房屋的产权就可以得到充分保护。
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问 新婚姻法房产 :答
1•房子算男方的婚前个人财产。如果结婚后,才过户给儿子,那么算作对他的个人赠予。当然,如果房子登记在夫妻二人名下,就属于夫妻共同财产了。女方就可以分到房子的份额。
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之前的没你的份,由于贷款的。后面是共同还款。贷款的一半有你的份。不要公正,公正了。以后不能过户到你名下。你可以去签一个协议。加名字有用的。可是好多税费。
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问 新婚姻法婚前买房答
婚前买房有以下情况:①一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款,婚后用夫妻共同财产还贷,离婚时该由双方协议处理。不能达成协议的,法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款,为产权登记一方的个人债务,共同还贷支付的款项,离婚时应产权登记一方对另一方进行补偿。②婚后由一方父母出资购买的不动产,产权登记在自己子女名下的,视为对自己子女的赠与,应认定为夫妻一方的个人财产,可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,当事人另有约定的除外。当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,当认定为对自己子女的个人赠与,明确表示赠与双方的除外,当事人结婚后,父母购置房屋出资的,应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
