买私人房子需要注意什么？

这个先不管几期没有房产证的房子 你就看开发商能不能帮忙更名,如果不行就需要给房东协商到时产权下来一起去过户。**重要的是看房子什么时候能下产权如果太长还是不要买。因为房价这个玩意儿。说不清。到时候如果房价上涨了,他说不卖你也没有办法。大不了赔你点钱。如果跌了你就亏大了。毕竟交了几十万了。不要也不可能。

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购买私人房产需要注意：1、房屋手续的齐全情况，由于房产证是房主享有房屋所有权的根本依据，如果在购房期间没有房产证就进行交易，那么交易就会存在一定的风险；2、产权是否明晰，如果房屋有多个共有人，那么购房期间应该跟所有的共有人签订购房合同；3、房屋是否有租客，如果房屋正在进行出租的过程中进行购买，那么，购房者应当注重租赁的时间，否则有可能不能及时入住；4、房屋土地的使用性质，如果土地的使用性质是划拨，那么政府是可以回收的，但是如果是出让状况，那么购房者对于房屋也有着完整的权利；5、有无市政规划影响，应当了解市政规划是否面临拆迁或者是周围要建房屋的情况，如果即将要建高层，那么有可能会导致房屋的采光问题，因此一定要综合考虑；6、合同约定是否明确，在合同的细节中应当约定清晰，交房的时间等相关项目。购买私人房产的时候也需要全面的了解房屋的情况，比如说房屋的户型、采光、地理位置、交通情况以及房屋建立的时间等，购房者需要根据自身的需求来选择合适的房屋来进行购买。

买私人地皮建的房子要注意以下几点：1、若该房屋系商品房（有独立的房屋所有权证、土地使用权证），则可以购买。但要注意确认产权的可靠度：注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。2、若该房系在集体土地（宅基地）上（或无土地使用权证）修建的，购买了则存在巨大的法律风险。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的。若土地证不是国有的还要问当地土地所有者（村委会）是否同意。3、宅基地不是个人财产，农民只有使用权，没有处分权，不允许自行买卖。至于同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得集体组织同意的，则另当别论。需要审查土地使用权性质是国有土地还是集体土地，如果是集体土地可能无法完成交易。4、查看是否有私搭私建部分： 是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间。 5、该宗土地的使用性质（商业、工业、住宅或其他）工业用地你要考虑清楚了。6、国家已审批的宅基地在建盖的时间上有期限，超过期限国家可以没收该宗土地，并且不退还购地款。7、土地的使用年限，划拨暂时无使用年限、出让商业30--40年、住宅70年。

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买私人房子要注意的手续：1、一定要先提前检查一下房屋所有产权证和产权相关信息，如果没有房产证的房子是不建议购买的，因为没有办法办理过户，也就得不到合理的保障。2、要看清楚房屋共有人是否为继承人共有的，还是家庭共有的，签约时应该跟房产证上的所以共有人签订房屋买卖合同。3、买私人房子需要先检查一下房子是否正好处于出租的状态，否则很难以同房或者是遇到买卖不破租赁的情况。4、买私人房子要看土地的使用性质，属于划拨还是出让性质，划拨土地属于无偿使用，政府有权无偿收回，出让指房主已缴纳了土地出让金，房主将拥有完整的权利。5、如果是购买到小产权房，只能够在本村村民之间转让，外人购买的话，购房的合同属于无效，之后遇到有拆迁或者是其他问题，很难保障自己的合法权益。买私人房子拆迁怎么办1、可以自行查询一下当地的拆迁政策，以便了解自己的合法权益。2、如果房子是由开发商建造的，可以与开发商协商，争取拆迁利益的最大化。3、已经办理了过户登记的，在拆迁的时候可以获得被征收房屋价值的补偿，以及因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿。

地皮过户即土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让。应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。

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