①楼间距，沙盘上都有比例尺标注可大概计算②绿化率，沙盘绿化高只是效果最好咨询顾问③透明方块部分沙盘中会有透明的方块，咨询清楚它们的具体用途，再决定要不要选周边楼栋
买房时在售楼处如何看沙盘？
181****6255 | 2025-02-15 19:32:11
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188****0496 听说看沙盘要留意比例尺、建筑位置和绿化，但具体怎么看，我还得问问专业人士。 2025-02-23 09:14:31
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188****6419 看沙盘，关注比例、布局、绿化，对比政策。 2025-02-19 23:07:10
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131****1790 沙盘展示项目布局，可辅助评估房产价值。了解项目规划，结合贷款政策，为购房者提供合适的贷款方案。 2025-02-16 13:51:55
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185****0804 沙盘可反映项目规划和未来环境，分析时应关注建筑密度、交通流线及配套设施，对比市场数据，评估项目价值。 2025-02-15 22:06:35
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130****5650 在售楼处看沙盘时，应关注沙盘比例尺、建筑布局、绿化覆盖率等信息，同时结合当地规划政策和容积率要求，评估项目合规性。 2025-02-15 20:00:09
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在看沙盘图时，除了关注房产本身，还应考虑贷款因素。比如，项目的位置和规划是否有利于房产保值增值，这将影响您的贷款额度和还款能力。建议在购房前，先咨询银行的贷款政策和利率情况。
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通过以下五原则，看懂售楼处沙盘规划：原则一：看房途中了解地段交通状况 看房途中要对沿途设施建立感性认识，通过行车、行人情况了解沿途的繁华程度和人员状况构成。更重要的是可以看出政府对这一区域内市政建设的投资力度。原则二：看售楼部判断开发商类型 到了售楼部不要急于进去，先看看售楼部的施工质量，材料、地段交通等；进售楼部先感觉一下大厅的整体氛围，看看设施设备，装修装饰细节等。了解了开发商的类型和层次，对于一两年后建造出来的房子也就有了一个比较感性的认识。原则三：看沙盘了解策划师风格 在我国，开发商在沙盘上倾注了大量心血，提前展现楼盘魅力。购房者的类型不同，对“魅力”的理解也不同。策划师一般是把购房者分为浪漫生活型、知识生活型以及介于这两者之间的实用生活型来设计沙盘。所以看房前先给自己做一个定位，在看房时对于策划师的风格就有了判断标准。沙盘模型可以直观地看到房屋的朝向、在小区的位置、是否临街等。原则四：看样板间了解设计师水平 看洗手间，洗手间区域虽小但功能要求复杂，是设计师的水平所在。没有局部设计功底的设计师所设计的房子会给你的生活带来无法弥补的烦恼。原则五：看楼层平面图判断养房费用 看楼层平面图，除了关心户型、朝向、楼层、采光外，还需要重视几户合用一部电梯等细节问题，因为不到10年电梯就面临大修或更换，如果购房前不算清账，电梯一出毛病邻里纠纷就会出现，这是谁也无法回避的问题。
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沙盘是缩小版小区，看楼栋布局、绿化、配套设施。注意比例尺，别被视觉误导。交通流线、出入口位置也很重要。
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售搂模型外墙砖饰面,现房外墙是涂料饰面是否可以跟开发商售搂处商讨
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