看沙盘楼间距90%的沙盘是放大楼体间距的!据专家介绍，夸大楼间距是开发商的一种促销手段。一般情况下，人在15米以内就可以清晰地辨别对方。因此，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。知道了沙盘模型比例，购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差;或者测量前后楼栋的高度与间距，两者的比例控制在1：1比较合适。如果可以进入施工现场，**好能亲自站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感。看沙盘绿地有大片绿地点缀是沙盘赏心悦目的原因之一。为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致，有必要，具体的绿化面积、分布等一些要写入合同。看沙盘内交通小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。看沙盘公共设施具体位置为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移，比如用绿地取而代之。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离，尤其是打算考虑低层住宅的购房者，因为看沙盘模型是俯视，而实际将会平视这些公共设施，会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。看沙盘小区内不明确建筑物沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成现实的时候，給居住生活带来负面的影响，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此，一定要打破砂锅问到底，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。看沙盘周边相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就说，楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。
全部2个回答 >买房的时候，售楼处的沙盘要怎么看？？
141****3904 | 2012-10-17 11:08:35
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156****9031 售搂模型外墙砖饰面,现房外墙是涂料饰面是否可以跟开发商售搂处商讨 2013-04-06 11:43:25
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132****2867 沙盘中常会把小区内的垃圾箱、化粪池、变电站、水泵房、地下车库出进口等躲藏、恍惚或偏移，经常会用绿色植被取而代之。
当我们看沙盘时，一定要问清晰这些公共举措措施的详细位置、高度及与楼栋之间的间隔，尤其是打算考虑低层住宅的购房者，由于看沙盘模型是俯视，而实际将会平视这些公共举措措施，会泛起因过高或过近影响窗远景观的情况。
周边的配套也是楼盘销售过程中的卖点，开发商在沙盘中也会重点标注。一般来说，稍大的社区周边应设有**，且小区离**的间隔应在300米左右；超市、菜市场等服务半径**好不要超过150米。因此，模型制作以为实地考察尤为重要。 2012-10-17 11:38:26 -
153****2555 一看：楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否平衡如果楼盘销售价格很低，但是沙盘做得又十分精美，就要引起购房者的注意了!沙盘的制作成本是比较高的，一个高档楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用，这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的。二看：沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例按工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”或“效果图”等字样，这条规定的潜台词是：沙盘模型仅供参考。看沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。购房者可大概计算出楼间距等。三看：小区整体规划沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。四看：开盘区域及楼栋朝向大多楼盘都是分期开发，因此在总揽全局之后，应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。五看：楼间距有调查数据显示，23%的人认为楼间距窄会影响视野，37%认为会影响采光和通风，33%认为影响私密性，7%的人认为还有其他影响。90%的沙盘是放大楼体间距的。专家介绍，夸大楼间距是开发商的一种促销手段。一般情况下，人在15米以内就可以清晰地辨别对方。因此，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。知道了沙盘模型比例，购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差;或者测量前后楼栋的高度与间距，两者的比例控制在1：1比较合适。六看：绿地有大片绿地点缀是沙盘赏心悦目的原因之一。为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致，有必要，具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。七看：内交通小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。八看：公共设施具体位置九看：小区内不明确建筑物十看：周边 2012-10-17 11:10:06
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看开盘区域及楼栋朝向大多楼盘都是分期开发，因此在总揽全局之后，应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。
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听说看沙盘要留意比例尺、建筑位置和绿化，但具体怎么看，我还得问问专业人士。
全部5个回答 > -
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①楼间距，沙盘上都有比例尺标注可大概计算②绿化率，沙盘绿化高只是效果最好咨询顾问③透明方块部分沙盘中会有透明的方块，咨询清楚它们的具体用途，再决定要不要选周边楼栋
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问 买房沙盘怎么看答
买房沙盘应该看：1、沙盘比例。2、房屋朝向。3、楼栋间距。4、停车车位。5、绿化面积。6、交通情况。7、空白地区。8、小区的整体配套规划。 1、沙盘比例。在售楼部看沙盘时一定要注意沙盘比例，确定了比例之后才能等比确定建筑物或者配套设施的大小。 2、房屋朝向。在看沙盘时，一定要关注沙盘的楼栋的朝向，房屋的朝向影响房屋的采光通风，要搞清楚那些房屋户型是南北朝向，在选择中尽量偏向这些楼栋。搞清哪些是东西或者其他朝向的，尽量避免这些房子。 3、楼栋间距。楼栋间距是影响房屋采光和通风的另一个重要因素，在看沙盘时要注意观察楼间距情况，避免选到被遮光的房子。但是沙盘的楼栋间距一般会被开发商夸大，楼间距一般的标准是低层建筑大于15米，高层建筑大于24米，看沙盘时可以亲自测量并按比例进行计算实际大小看是否符合。 4、停车车位。随着私家车的拥有的家庭越来越多，车位成了一个非常重要的问题，所以在看沙盘时要弄清沙盘车位和地下车库在哪，距离自己的心仪房源的位置如何，停车位和住户数的配比等问题，这样才能选到合适的房子。 5、绿化面积。现在的楼盘沙盘一般都会做成绿色，看到绿色购房者可能就会以为这都是绿化的面积，实际上绿化的面积有没有这么大，一定要亲自确认才行，并且在签订合同的时候也需要体现在合同中。 6、交通情况。从沙盘中也可以观察到小区周边的交通道路分布情况，结合实地考察的结果，可以判断车辆出行的便捷性，是否做到了人车分流，以及小区的入户门的分布情况，入户门与哪些交通道路相连接这些问题。 7、空白地区。沙盘上可能会存在一些空白的区域，没有标注的建筑物，这些是什么区域，是什么设施，都需要向开发商确认清楚，如果没有确认清楚，未来这些地方再开发楼盘的话，就会影响居住质量。 8、小区的整体配套规划。沙盘是一个整体的规划，沙盘可以看出小区的整体情况。小区的建筑的密度，公共设施的布置的便捷性，建筑物和景观植被的搭配情况，交通情况和周边环境都可以体现。从这些情况可以对可购买性做出判断。 小区的沙盘可以反映出很多的有用信息，在看沙盘时一定要仔细观看，尽量获得完整的情况，从而对是否值得购买做出一个评定。
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