买房的时候，售楼处的沙盘要怎么看？？

• 156****9031 售搂模型外墙砖饰面,现房外墙是涂料饰面是否可以跟开发商售搂处商讨 2013-04-06 11:43:25
• 132****2867 沙盘中常会把小区内的垃圾箱、化粪池、变电站、水泵房、地下车库出进口等躲藏、恍惚或偏移，经常会用绿色植被取而代之。
  当我们看沙盘时，一定要问清晰这些公共举措措施的详细位置、高度及与楼栋之间的间隔，尤其是打算考虑低层住宅的购房者，由于看沙盘模型是俯视，而实际将会平视这些公共举措措施，会泛起因过高或过近影响窗远景观的情况。
  周边的配套也是楼盘销售过程中的卖点，开发商在沙盘中也会重点标注。一般来说，稍大的社区周边应设有**，且小区离**的间隔应在300米左右；超市、菜市场等服务半径**好不要超过150米。因此，模型制作以为实地考察尤为重要。 2012-10-17 11:38:26
• 153****2555 一看：楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否平衡如果楼盘销售价格很低，但是沙盘做得又十分精美，就要引起购房者的注意了!沙盘的制作成本是比较高的，一个高档楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用，这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的。二看：沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例按工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”或“效果图”等字样，这条规定的潜台词是：沙盘模型仅供参考。看沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。购房者可大概计算出楼间距等。三看：小区整体规划沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。四看：开盘区域及楼栋朝向大多楼盘都是分期开发，因此在总揽全局之后，应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。五看：楼间距有调查数据显示，23%的人认为楼间距窄会影响视野，37%认为会影响采光和通风，33%认为影响私密性，7%的人认为还有其他影响。90%的沙盘是放大楼体间距的。专家介绍，夸大楼间距是开发商的一种促销手段。一般情况下，人在15米以内就可以清晰地辨别对方。因此，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。知道了沙盘模型比例，购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差;或者测量前后楼栋的高度与间距，两者的比例控制在1：1比较合适。六看：绿地有大片绿地点缀是沙盘赏心悦目的原因之一。为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致，有必要，具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。七看：内交通小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。八看：公共设施具体位置九看：小区内不明确建筑物十看：周边 2012-10-17 11:10:06