平墅指的是一种面积大,功能齐全,分布扁平的住宅类型,是将所有居住空间平铺在一个建筑标准层内的住宅。而花园洋房一般是指一种6层以下的低密度板楼住宅,绿化率很高,容积率很低,首层一般还会附赠花园,有比较偏西洋化的建筑风格。 平墅是一种新的豪宅概念,是将居住空间平行铺展在一个建筑标准层面里面的一种住宅,着重提升居住体验和舒适度,一户一层,每户都有大花园和地下室,结合了别墅以及大平层的优点。同时可以享受别墅的私密性和平层的舒适便捷。而花园洋房一般位于城市郊区,环境优美安静,配套齐全,入则宁静出则繁华。花园洋房的套内面积一般在130-180平方米**为合适,,拥有宽广的绿化带和精致的景观设计,是一种闹中取静的高品质低密度住宅类型。花园洋房的电梯一般是独门独户或者是一梯两户,私密性和易用性更好。 花园洋房和平墅都是改善型住宅,适合对品质生活有追求的业主,但是购买前也要注意各种问题,避免开发商的“忽悠”陷阱,比如赠送面积和容积率,房屋密度等等,买房时这些问题必须留心,防止上当受骗。
平墅和洋房哪个更好?
131****3892 | 2025-02-14 16:27:51-
188****8659 平墅总价高,贷款额度大;洋房总价低,首付压力小。建议根据个人财务状况和还款能力选择。 2025-02-15 14:42:49
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150****3723 平墅适合土豪,洋房适合小资。 2025-02-14 22:11:08
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131****9616 平墅和洋房各有优势。平墅通常指单层住宅,空间开阔,适合追求私密性和独立性的家庭。洋房则多为多层住宅,具有较好的社区氛围和绿化环境。选择时应考虑个人需求、预算和生活方式。 2025-02-14 19:36:11
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问 平墅和洋房的区别答
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这个看自身需求和房子本身的设计。洋房相对公摊小点。但一般都是砖混,抗震性差些,如果没有电梯,4楼以上不太方便。小高公摊大些,但一般都是框架,抗震性好,有电梯,如果有景观,高楼层的观景效果好些。
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发展至今,建筑类型也变得多种多样。洋房,高层等等,选择多样了。每一种建筑类型都有自己的特点和优势,当然也存在一些制约发展的缺陷。可以说没有**好的,只有**适合购房者的。 得房率对比 相同面积,洋房比高层实用面积多出约20方 从得房率上来说,多层洋房的公摊面积小,得房率高。按常规比例,多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%,而高层住宅达到了15%-25%。以120方户型为例,多层洋房的实际使用面积为108方左右,而高层则需要140方以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间,也就是说要买同样套内面积,高层至少要比洋房多付20个平方的冤枉钱。在沈阳来看,那可是十几二十万的差距啊。 电梯对比 洋房多为专户电梯或一梯两户,高层多为两梯四户 如今市场上的多层洋房,为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验,一般都做成一梯一户,或一梯两户,而现在的高层公寓,多为两梯四户,有些30多层的高层,住户又多,每天早上上班,下班,都是人挤人,尤其是夏天,其中味道,大家都明白。 容积率对比 洋房约1.2 -1.5,高层约2.8-3.0 从容积率上来说,如今楼市中在售的大多数洋房项目来说,容积率多在1.2-1.5之间,类似于排屋的建筑密度。在市区政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。低密度的住宅基本看不到了。此外,因为容积率低,多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距,居住环境更加环保绿色,能在全天不同时间段获得较好的采光,景观资源也较高层有优势。 面宽、南向采光 洋房约12米,高层约8米 从面宽上来说,多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局,甚至有些还是一层一户的设计,充足的用地条件,保证了大面宽户型设计的实现,一般多层洋房的面宽在约10-12米,个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要,一般都是两梯四户,要兼顾到4户采光的均好性,就不得不限制单套户型南向面宽尺度,普通的高层面宽多在8米左右。此外,由于构造结构上的原因,一般多层洋房都能做到坐北朝南,户型格局方正,舒适通透,而一些高层公寓北向采光多需要借助通风天井。 其实在洋房和高层的区别上,我们还是能清楚的看出来了。总体上说,洋房的住房环境要好过高层,当然价格肯定也是高上高层不上。所以,我们可以将高层作为自己首套房的刚需选择,洋房作为二套房的改善性需求选择。
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我听说平墅就是那种很大的别墅,住起来很宽敞,但价格不菲。洋房好像更像我们平时住的楼房,但环境和配套更好一些。具体怎么选,还得看自己的预算和需求。
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顶楼和底楼各有千秋,顶楼采光好、视野开阔,但要防漏水;底楼出入方便,接地气,但要防潮防噪音。选哪个,看个人需求和生活习惯。
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