精装房的验收标准和方法有哪些？

       精装房验收标准及方法包括：1、房屋结构的验收。2、吊顶的验收。3、给水排水的验收。4、电力的验收。5、墙面的验收。　　1、房屋结构的验收。对于房屋结构的验收很重要，严重影响到以后的居住体验。要检查户型结构的合理性，是否适合居住，有没有各种冲突，如门对门，门靠门，窗对墙等。检查户型图和装修之后的区别，是否有房屋结构的修改，是否符合安全规范和国家标准。　　2、吊顶的验收。吊顶的质量问题是很一个很关键的问题，直接影响到购房者的人身安全，因为吊顶会增加天花板的压力，所以如果发生质量问题，会有脱落的风险。并且不同风格的装修吊顶材料和工艺也是千差万别，所以验收时要仔细检查吊顶的龙骨和遮罩接缝紧密程度，安全性一定不能忽视。　　3、给水排水验收。水电改造是装修中的重要一环，精装房的装修过程你是看不到的，所以水电的检查非常重要。在给水排水检查验收时，要注意阀门，下水道等处是否有质量问题，是否会漏水，阀门是否拧不紧，管道连接处是否漏水，下水道是否会泛水回水等问题。　　4、电力验收。水电改造中电气设备的验收也是非常重要的，不仅关系到使用是否方便，外观是否美观，还影响到使用的安全性。验收时仔细检查每一个用电处，开关插座是否安装平整，位置是否合理，特殊插座是否有漏水漏电防护等。检查时**好对照物业公司提供的电路图纸进行比对，也方便以后的维修。　　5、墙面验收。墙面在壁纸和墙漆的影响下，肉眼一般无法看出好坏，所以在验收墙面的时候可以带一把小锤，进行敲击检查，可以看见肉眼看不见的问题，如果声音空荡，就可以判断墙面有空鼓。空鼓率超过百分之三就是质量问题，需要返工处理。　　精装房在装修过程中购房者没有参与，所以验房时要格外注意。如果发现问题，及时与开发商解决沟通，在购房合同中也要明确责任。并且写清楚精装房装修的所有细项情况，进行比对，发现异常及时解决。

验收精装房，我的经验是先看整体布局是否合理，再检查水电管线是否规范，墙面有无裂缝，地板是否平整。最后，别忘了试试家电，看是否好用。

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　精装房如何验收　　◆先看整体外观。业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查，查看墙面、地面的平整度；房门是否平整，有无变形；墙砖、地砖有无破损。　　◆其次，房屋的安全性也需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎，业主要一一查验每个插座是否都有电；电话、宽带是否畅通；空调的插座和排水孔是否已经安置妥当；检查水管的上下接口是否密闭。**重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图，方便日后维修。　　◆检查所有的外窗是否封闭。　　检查的方法有两种：一是用肉眼观察是否有缝隙；另外一种是仔细查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。　　◆签署室内装修部分的保修协议。一般来说精装修房业主与开发商之间都会有一份保修协议，但有时候需要业主主动询问并索取，上面列举了精装修房的保修项目和年限等内容。保修协议一定要保存妥当，避免日后维修麻烦。　　北方精装房屋验收：　　随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装住宅的消费者也随之增加，很多读者来电询问对精装房的装修项目如何验收？达到什么标准才算合格？　　验收精装房依据的标准　　北京市建装协家装委员会工程质量部主任金铮告诉记者，目前，北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭装饰工程室内验收标准》(本版将陆续刊登)，另一个是《高级装饰工程验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同里是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。　　哪些装修项目应注意验收　　因为北方气候的原因，一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此，专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上：　　检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。　　检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。　　检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。　　检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。　　检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等。　　检查建材的品牌与合同是否相符　　另外，专家建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解，一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪，小心被更换的建材产品档次下降。文/本报记者蔺丽爽　　名词解释　　空鼓：局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

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步骤：一、收房日期和形式二、准备需要的验收工具三、验收过程和具体步骤要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，**后汇总，请开发商代表签字确认。 1、查验文件2、验房检验的文件：1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须具备。 2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得，要带走。3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。 4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。验房事项：1. 带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。电笔（测插座）、尺子（量长度、水平）、布（分辨是脏还是划痕）。 2. 验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。3. 验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。 4. 验房切忌着急，多看、多问、多记录。

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我听说精装房验收要检查房子有没有裂缝、漏水，材料是不是环保，电线、水管有没有问题，门窗能不能关严实，墙面地面平不平，还有甲醛有没有超标。不过具体怎么操作，我也不是很清楚。

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