作为过来人，我接受过房产抵押。但要谨慎，确保房产价值稳定，了解相关法律和税收政策。建议找专业人士咨询，避免风险。
全部3个回答 >银行不接受哪些房产作为抵押贷款？
188****1064 | 2025-02-05 14:06:29
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131****5517 听说银行不收小产权房、没房产证的房子、有纠纷的房子和被查封的房子。买房时，还是找专业人士咨询一下，别踩雷。 2025-02-13 21:30:03
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133****0653 根据市场数据，银行不接受小产权房、无产权证房产、权属纠纷房产和被查封房产作为抵押。这些房产流动性差，风险高，不符合银行风险控制要求。 2025-02-08 17:51:30
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155****8118 银行不收小产权房、没证房、纠纷房和查封房。想贷款？先确保房子“清白”。 2025-02-06 12:09:20
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188****1736 银行不认小产权房、没房产证的房子、有纠纷的房子和被法院查封的房子。买房时，记得检查房产证，确保房子能正常交易。 2025-02-05 20:29:18
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166****7249 银行通常不接受小产权房、未取得房产证的房产、权属有争议的房产、被查封或限制交易的房产作为抵押。投资时，务必确保房产权属清晰，避免法律风险。 2025-02-05 19:56:08
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为什么开发商不太愿意接受公积金贷款呢？公积金贷款买房的优点在于公积金贷款利率低，购房成本低，公积金借款可减轻**压力。今天，小编就来给大家讲讲关于开发商不愿意接受公积金贷款的原因。 1、公积金贷款程度复杂，审核周期长，开发商回款慢 对于开发商来说，开发的楼盘就想尽快回笼资金，不愿意等待市民申请公积金的申请过程。慢也就是指市民申请公积金贷款的审核与放款速要比一般商业贷款慢很多，加上开发商拿地建房，就是一个花费巨大时间的事情，想要加快速度回笼资金，一般不支持公积金贷款买房，这样看来也是合情理的。 2、项目工程进度 根据相关规定，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。一些项目在取得商品房预售许可证时，工程进度可能只进行到地上二三层左右，这也是刚刚提到的“慢”的表现，这种情况下自然也无法支持公积金贷款。 3、土地及房屋性质 只有五证齐全的合法商品房才拥有公积金贷款申报资格，小产权及其它非法用地项目皆不可。 4、银行对公积金贷款不太热情 商业贷款基准利率在4.90%，公积金款利率却在3.25%，很显然公积金贷款和商业贷款的收益相差很大，并且商贷程序简单易操作，也成为银行不愿公积金贷款的重要因素。
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银行贷款的房子必须产权清晰，符合房地产转让的相关规定，能够在市场正常交易，并能做抵押登记。
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交房后,未办理房产证之前不可以转名如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的;而如果没有购房资格的购房者是不能在购房合同上签名的，可以后期办理加名。按揭房产加名 需变更他项权证或还清贷款 正如上面所说，如果想加名需要先办两证，之后有贷款的还必须获得抵押银行的同意，让银行出具一个同意变更证明或还清贷款后，变更他项权证才行。房产证加名的几种方式：一是赠与：假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。二是买卖：想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加兄弟为房屋共有人。 三是析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。
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房地产开发商担心楼盘的收益收到影响，使用住房公积金贷款买房收益过低，而且发放贷款额时间过长，其中容易出现一些意外，卖家等不了那么久，加上很多人选择商业贷款和全款买房，开发商也就不愿意接受这种方式了
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