一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
全部4个回答 >商住楼产权到期后应如何处理？
188****3272 | 2025-01-29 16:30:39
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155****3384 产权到期不用太担心，一般都能续期。提前了解政策，准备好续期费用，以免影响居住。 2025-02-07 07:58:02
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184****0196 产权到期，自动续期，交费即可。 2025-02-04 20:59:39
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166****9210 产权到期后，业主有权申请续期。如遇纠纷，可依法维权。建议咨询专业律师，保障自身权益。 2025-02-02 20:35:03
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150****7760 产权到期后，如需续期，可能需要重新评估房产价值。建议提前咨询银行，了解贷款政策和利率。 2025-01-30 16:53:21
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132****9860 根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期满后，自动续期。续期费用由国务院规定。具体政策各地有所不同，建议关注当地政策。 2025-01-29 21:13:09
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185****8292 产权到期后，可以续期，但要交纳一定的费用。具体流程和费用，可以咨询当地房产局。 2025-01-29 21:11:46
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