多层住宅和高层住宅各有特点,从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面有以下特点:① 从建筑质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅为钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形,而且折旧年限长。② 高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大;采光好,日照时间长。③从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住宅,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。④大多数高层物业管理比较完善,小区环境优美舒适,比较安全;只是高层的物业管理费比多层的物业管理费高。⑤高层有电梯可代步,一旦电梯发生故障,电梯的维修保养不到位,上下楼比较困难。⑥虽然高层的建造成本较高,但同样的建筑面积高层占用的土地较小,因此高层与多层的价格差距不大。内环线土地价格较高,新建商品房一般高层居多,而内环外住宅小区则以多层为主;在内环线内,有时多层价格要高于高层。⑦从市中心构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅。一般多层住宅坐北朝南,南北通风,室内使用面积大,房型合理,大开间容易隔开装修。高层住宅采用框架剪刀墙结构,加上又要考虑几部电梯的位置,因而户型设计比较难,不便装修。所以你根据多层和小高层的特点结合自己的需要来选择吧
全部4个回答 >小高层和高层相比哪个更好?
180****8973 | 2025-01-27 19:24:45-
180****6847 买房多年,经验告诉我,小高层适合追求生活品质的人,高层适合喜欢城市风光的人。小高层安静,高层热闹。关键看个人需求和预算。 2025-01-31 08:57:36
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158****5392 小高层像小资,高层像大都市。小高层住得舒坦,高层看得远。萝卜青菜,各有所爱。 2025-01-28 21:54:15
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134****3479 根据城市规划和建筑规范,小高层和高层住宅各有其适用场景。小高层住宅在容积率、绿化率等方面可能更符合低密度居住区的要求,而高层住宅则在土地利用效率上更具优势。政策上鼓励合理规划,优化居住环境,因此选择哪种住宅应结合当地政策和个人实际需求。 2025-01-27 21:54:33
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151****7930 在房地产领域,小高层和高层的选择取决于多种因素。小高层通常指的是7-11层的建筑,而高层则指12层以上。小高层的优势在于较低的容积率,更好的采光和通风,以及相对较高的居住舒适度。此外,小高层的公摊面积较小,得房率较高。而高层建筑则因其高度,可能提供更好的视野和城市景观。然而,高层建筑的公摊面积较大,得房率相对较低。在选择时,还需考虑建筑质量、物业管理、配套设施等因素。总的来说,没有绝对的好与坏,而是根据个人需求和偏好来决定。 2025-01-27 21:53:25
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楼盘中的高层和多层有什么区别?小高层是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时,由于设置了电梯,舒适性较好,兼顾了多层与高层住宅的特征。有单元式、外廊式和点(塔)式等多种类型。这种住宅在欧洲传统街区中采用较多。所以,近年来在各大核心城区小高层如雨后春笋,越来越多。12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型,随着人们追求高品质住宅意识的提高,它将是未来发展趋势之一。一直以低层、多层开发为主的灵丘县城,小高层的到来无疑带来了一股时尚之风。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-7层,借助公共楼梯解决垂直交通,是一种比较具有代表性的城市集合住宅。一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。
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高层以现浇楼板施工,建筑结构上与高层基本相同,建筑质量好,并由于配有电梯,住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层,间距大、得房、通风好、采光条件优越。建筑档次高,水电配置精良,集供冷暖气、冷热水于一身,双路供水供电,且采用智能化的布线系统,使楼宇更易于管理,居住舒适、安全性高。小高层可以通过多阳台、多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加。小高层的视野宽阔、景观美好。
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小高层和高层到底有哪些区别、好在什么方面?首先小高层和高层之间,从建筑施工上来看小高层建筑以现浇楼板施工,高层建筑一般以钢材和钢筋混泥土为建筑材料,从建筑结构上来看,小高层与高层基本相同,通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式,以保证建筑的整体结构强度。另外一个区别在于,小高层和高层虽然都配有电梯,不过由于高层层数更多,垂直交通量相对小高层大,所以电梯数量会比小高层多,如果是超高层建筑还会对电梯进行分组,类似于轨道交通调度系统电脑进行安排调度。高层的房型、建筑系数接近多层,间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。可通过多阳台、多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加。具有亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。解读|小高层和高层怎么选?哪个楼层更好小高层和高层优缺点?小高层优点1、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点,如南北朝向,而且在采光通风方面则更有优势一点,空气质量、景观质量一般优于多层。2、小高层住宅的建造成本比多层住宅少,没有增加过多的购买负担。3、小高层住宅一般采取一梯两户的格局,避免了高层住宅部分房屋朝向不好的问题。小高层缺点1.视野不够开阔。2.噪音相对要大一些。3.一些小区电梯只有一部(如果电梯维护,就会带来困扰)。4.建筑质量相对略差于高层。高层优点1.视野较开阔。2.噪音较小。3.电梯不少于2部。4.建筑质量要好点(比较耐紫外线,耐热,耐冷等)。高层缺点人口密度大。得房率低。如果发生火灾,逃生起来就麻烦得多。以上是关于小高层、高层的相关内容,买房选择哪种建筑形式还要看购房者自身喜好。高层建筑应该选哪一层?‖ 居住人员低楼层比高楼层的出行更为便利,如果家里有老人、儿童的**好选择低楼层。‖ 采光低楼层采光易被遮挡,楼层越高采光越好。‖ 视野楼层越高,遮挡物就越少,视野也就越开阔。‖ 噪音低楼层易收噪音影响,比如路上的车声、其他人在小区内的活动声等。‖ 总层数总层数越高,意味着住户越多,同时也需要配置更多的电梯,整体居住舒适度就会下降。=各楼层的优缺点=解读|小高层和高层怎么选?哪个楼层更好=如何选择**佳楼层=一般而言,多层住宅选择中偏高的楼层为宜;高层住宅楼层选择可遵循,总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则。但实际生活中不能以偏概全,要综合考虑老幼等自身实际情况来选择。
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听说洋房环境好,高层视野开阔,具体哪个好,还得看个人需求。
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