构筑物面积怎么计算，这一向是一个比较麻烦且复杂的计算过程，而且各类不同的构筑物也有不同的计算方式。高层的水塔，地下的化粪池，跨度较远的大桥等等。而且对于开发商来说，这个构筑物计算进建筑面积的多少是直接影响到期以后发售时候的价格。所以需要一个完善的记录以及计算方式。
全部4个回答 >建筑物与构筑物有什么区别？
158****2128 | 2025-01-23 22:58:15
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185****5131 我听说建筑物是给人住的，比如房子，而构筑物好像不是给人住的，比如桥和塔。 2025-01-24 23:42:54
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132****1032 建筑物供人使用，构筑物不供人居住。 2025-01-23 23:35:21
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133****3727 建筑物指具有顶盖、围护结构和供人们进行生产、生活等活动的场所，如住宅、办公楼等。构筑物则指不具备、不包含或不提供人类居住功能的人工建造物，如桥梁、水塔等。根据《建筑法》和《城市规划法》，建筑物与构筑物在规划、设计、施工和使用上有不同的规定和要求。 2025-01-23 23:16:32
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建筑容积率计算： （1）在计算容积率时，地下室的建筑面积不计；但地下室作为商场或其他营业性公共场所的，应计算建筑面积，并计入容积率。屋面层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计；用作开放空间的建筑面积不计；半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1m的不计。 （2）半地下室在室外地面以上部分的高度超过1m的，按下式计算建筑面积: 式中：A——折算的建筑面积 K——半地下室地面以上的高度与其层高之比 A——半地下室建筑面积 （3）商业综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成。 F=（F1×P1%）+（F2×P2%） 式中：F——核定容积率, F1、F2——不同性质的建筑容积率 P1、P2——不同性质的建筑所占比例。 如同一建设用地内由不同类型的多幢建筑混合而成，应将不同类型的建筑占地面积分别划定后，再以上式核定其各自的容积率。 （4）商住综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成。高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10%，不足10%的，其容积率和建筑密度的控制指标按高层住宅建筑的规定执行；多层商住综合楼商业用房至少占两层以上（含两层），仅设底层商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层住宅建筑的规定执行。
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有一本建筑工程建筑面积计算规范。看构筑物的位置和标高，有的是需要计算在内的，按照高度是2.2m是一个划分界限，2.2以上，那就是2000+1000全部计算，如果是2.2以下，就是计算一半，就是2000+500。
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一般我们不给建筑面积的构筑物或者没有办法计算建筑面积
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建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
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