根据市场数据，按揭中房产出售需考虑买家首付比例、银行提前还款政策及市场流动性。
全部3个回答 >按揭房产如何再次出售？
134****8301 | 2025-01-22 13:46:21
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132****8949 先结清原贷款，再过户给买家。 2025-01-23 13:35:02
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184****5694 出售按揭房产时，需先结清原贷款。买家可申请新按揭贷款，银行审批通过后，将贷款金额支付给原按揭银行，结清原贷款。 2025-01-22 21:51:54
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180****4870 出售按揭房产需遵循以下步骤：首先，评估房产价值，确定合理售价。其次，与按揭银行沟通，了解剩余贷款金额和提前还款政策。接着，寻找买家，签订买卖合同。然后，买家申请新按揭贷款，银行审批通过后，将贷款金额支付给原按揭银行，结清原贷款。最后，办理房产过户手续，完成交易。整个过程中，房产经纪人将提供专业咨询和协助，确保交易顺利进行。 2025-01-22 16:52:32
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按揭房再贷款，关键是房产价值和还款能力。先找评估公司估价，再向银行申请。利率可能较高，要权衡成本。我建议，除非必要，否则尽量不增加负债。
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具体费用到 住房和城乡建设局 税务局 查询，参考如下计算过户费用表一、五年之内 买房名下无房产1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元二、五年之内 买方名下有房产契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元三、五年之外 买房名下无房产 卖方名下有房产1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
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继承房产的持有年限从原产权人获得房产之日起计算。出售时，需提供相关证明文件，以确保正确计算持有年限，保护继承人权益。
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出售按揭房产，需先取得银行同意，可能涉及提前还款罚金。建议与买家协商，明确贷款转移或清偿责任，确保交易合法合规，保护双方权益。
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