我听说二手房贷款好像要收评估费，用来评估房子价值，但具体怎么收，收多少，我也不太清楚。
全部6个回答 >买二手房贷款是否需要支付评估费？
130****6981 | 2025-01-21 21:55:04
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180****4640 买二手房，评估费是少不了的。虽然增加了一些成本，但这是银行控制风险的必要手段。作为购房者，我们只能接受。 2025-01-30 13:48:48
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185****7673 购买二手房申请贷款时，确实需要支付评估费。这是银行为了确保贷款安全，对房产价值进行评估的必要费用。建议您提前了解评估费用，以便做好资金规划。 2025-01-27 21:46:29
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151****2813 评估费是二手房贷款的必要成本，通常占房价的0.1%-0.5%。数据显示，评估费对购房者的负担影响有限，但对银行风险控制至关重要。 2025-01-26 07:19:37
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131****9829 买二手房，银行要评估，评估要收费，这是规矩。就像吃饭要买单，天经地义。 2025-01-22 12:15:24
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133****6120 根据《个人住房贷款管理办法》，银行在发放二手房贷款时，会委托评估机构对房产进行评估，以确定贷款额度。评估费用由借款人承担，这是行业通行做法，旨在保障交易双方权益。 2025-01-21 23:01:28
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130****7695 是的，买二手房贷款时需要支付评估费。这是银行为了控制风险，对房产价值进行评估的费用。虽然增加了成本，但对投资者来说，是必要的步骤。 2025-01-21 22:58:21
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买二手房，需要支付评估费。
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我听说买二手房要付评估费，好像是为了确定房子值多少钱。具体要花多少钱，我也不太清楚。
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我听说全款买房好像不用评估费，但我也不确定，是不是贷款买房才需要评估费啊？有没有懂行的大佬给解释一下？
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二手房交易过户全款和贷款所涉及的费用不同：买方：1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。卖方:1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)很多情况下，卖方的部分费用会转嫁给买方，如交易费，有时买方需缴纳6元/平方米，这就是卖方交易费转嫁买方的情况。一次性付款：交易手续费：6元/平方转移登记费：80元/户个人所得税：成交价或者指导价的1%征收，赠与、继承则为赠与、继承差额部分的20%。契税：首次置业且小于90平方按成交价或者指导价1%征收，大于等于90平方且小区144平方按1.5%征收，大于等于144平方按3%征收；二次置业及以上均按照3%征收。营业税：成交价或指导价5.55%征收。产权印花税：5元/户买卖佣金：卖方0.85% 买方出租佣金：出租方0.2 承租方1（成交价月租计算）按揭：一次性付款费用加以下费用评估费：成交价的公证费：300元/户，单身+200元/人评估看房费：50元/户抵押登记费：贷款金额的0.18%+80元贷款服务费：贷款金额的注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”二手房过户买卖双方**担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?乖乖听房叔往下讲。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
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