小产权房买卖纠纷，依法解决，避免私下交易。
全部3个回答 >小产权房屋买卖纠纷应如何解决？
130****1620 | 2025-01-21 21:07:35
已输入 0 字
已有6个回答
-
155****1157 小产权房买卖，风险大，需谨慎。 2025-01-30 09:14:18
-
150****8104 小产权房屋买卖纠纷，应依法解决。购房者可要求解除合同、返还房款并赔偿损失。卖方若隐瞒产权问题，可能承担违约责任。 2025-01-27 08:32:30
-
132****1810 小产权房通常无法办理正规房贷，购买时需全款支付，增加了购房者的财务压力和风险。建议谨慎考虑。 2025-01-26 16:31:01
-
166****3813 小产权房买卖，就像买彩票，中奖了是运气，没中奖就麻烦大了。 2025-01-22 18:01:47
-
188****1663 买小产权房要谨慎，产权不明确的房子，买卖风险大。最好找有房产证的房子，住得安心。 2025-01-21 22:48:00
-
180****5545 小产权房屋买卖纠纷通常涉及产权不明确、交易不合法等问题。作为房产经纪人，建议首先确认房屋产权归属，查看土地使用权证和房屋所有权证。若存在问题，应寻求法律途径解决，如协商、调解或诉讼。同时，建议客户在交易前进行产权调查，避免购买小产权房，以减少纠纷风险。 2025-01-21 21:58:43
加入交流
相关问题
-
答
-
答
根据<中华人民共和国土地管理法》第六十二条及其他相关条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致该房屋所在的宅基地使用权一并转让，这样就与《中华人民共和国土地管理法>中关于宅基地使用权身份限制的规定相抵触。中华人民共和国土地管理法>第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相关的宅基地使用权作为标的物连同房屋一同出卖了，这实质上就是对农民集体所有权土地进行非农业建设，因而违反了该条规定。国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知>第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地便用证和房产证。”
全部3个回答 > -
答
**高院规定法院对于民事诉讼实行登记制度，即使是小产权房也需要登记立案，《**高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》第一条 人民法院对依法应该受理的一审民事起诉、行政起诉和刑事自诉，实行立案登记制。第二条 对起诉、自诉，人民法院应当一律接收诉状，出具书面凭证并注明收到日期。对符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当当场予以登记立案。对不符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当予以释明。小产权房属于违法建筑，买卖小产权房的合同无效，不受法律的保护，因此，要维权是很困难的事情。各地对小产权房的纠纷所持的态度也不尽相同，有的主张“买卖农村的私有房屋，如双方自愿并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认定买卖关系有效，但应着其补办有关手续。”有的则主张“此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”鉴于此，解决小产权房的纠纷，**好是通过协商解决的方式来处理。首先，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。其次，小产权房是属于违法建筑。根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
全部5个回答 > -
答
听说遇到拆迁纠纷，要了解政策，和开发商沟通。如果谈不拢，可以找律师咨询。
全部5个回答 > -
答
合同明确，协商优先，必要时求助法律手段。
全部6个回答 >
买房交流
3080
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（359）
