小产权房买卖纠纷,依法解决,避免私下交易。
全部3个回答 >小产权房屋买卖纠纷应如何解决?
130****1620 | 2025-01-21 21:07:35-
155****1157 小产权房买卖,风险大,需谨慎。 2025-01-30 09:14:18
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150****8104 小产权房屋买卖纠纷,应依法解决。购房者可要求解除合同、返还房款并赔偿损失。卖方若隐瞒产权问题,可能承担违约责任。 2025-01-27 08:32:30
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132****1810 小产权房通常无法办理正规房贷,购买时需全款支付,增加了购房者的财务压力和风险。建议谨慎考虑。 2025-01-26 16:31:01
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166****3813 小产权房买卖,就像买彩票,中奖了是运气,没中奖就麻烦大了。 2025-01-22 18:01:47
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188****1663 买小产权房要谨慎,产权不明确的房子,买卖风险大。最好找有房产证的房子,住得安心。 2025-01-21 22:48:00
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180****5545 小产权房屋买卖纠纷通常涉及产权不明确、交易不合法等问题。作为房产经纪人,建议首先确认房屋产权归属,查看土地使用权证和房屋所有权证。若存在问题,应寻求法律途径解决,如协商、调解或诉讼。同时,建议客户在交易前进行产权调查,避免购买小产权房,以减少纠纷风险。 2025-01-21 21:58:43
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根据<中华人民共和国土地管理法》第六十二条及其他相关条款的规定,农村宅基地属于农民集体经济组织所有,能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得,如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人,将导致该房屋所在的宅基地使用权一并转让,这样就与《中华人民共和国土地管理法>中关于宅基地使用权身份限制的规定相抵触。中华人民共和国土地管理法>第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。如果农民的房屋允许自由买卖,就是将与房屋相关的宅基地使用权作为标的物连同房屋一同出卖了,这实质上就是对农民集体所有权土地进行非农业建设,因而违反了该条规定。国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知>第二条第二款规定:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地便用证和房产证。”
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**高院规定法院对于民事诉讼实行登记制度,即使是小产权房也需要登记立案,《**高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》第一条 人民法院对依法应该受理的一审民事起诉、行政起诉和刑事自诉,实行立案登记制。第二条 对起诉、自诉,人民法院应当一律接收诉状,出具书面凭证并注明收到日期。对符合法律规定的起诉、自诉,人民法院应当当场予以登记立案。对不符合法律规定的起诉、自诉,人民法院应当予以释明。小产权房属于违法建筑,买卖小产权房的合同无效,不受法律的保护,因此,要维权是很困难的事情。各地对小产权房的纠纷所持的态度也不尽相同,有的主张“买卖农村的私有房屋,如双方自愿并立有契约,买方已交付了房款,并实际使用和管理了房屋,又没有其他违法行为,只是买卖手续不完善的,应认定买卖关系有效,但应着其补办有关手续。”有的则主张“此类合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外,例如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。”鉴于此,解决小产权房的纠纷,**好是通过协商解决的方式来处理。首先,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。其次,小产权房是属于违法建筑。根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。
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听说遇到拆迁纠纷,要了解政策,和开发商沟通。如果谈不拢,可以找律师咨询。
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合同明确,协商优先,必要时求助法律手段。
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