小产权房买卖合同法律效力存疑，可能涉及违法，建议咨询专业律师，保护自身权益。
全部4个回答 >如何判断小产权房买卖合同是否有效？
181****8851 | 2025-01-21 20:05:13
已输入 0 字
已有3个回答
-
155****0404 我听说小产权房买卖合同可能不合法，因为小产权房没有国家正式的产权证。好像合同效力要看很多因素，比如房子是否符合规划用途，合同双方是否自愿等等。但具体怎么判断，我也不太确定，可能需要请教专业人士。 2025-01-22 09:23:59
-
155****7819 小产权房买卖合同是否有效，主要看房子有没有合法产权。如果房子没有国家认可的产权证，那买卖合同很可能不受法律保护。所以买小产权房要特别小心，最好咨询专业人士，避免将来产生纠纷。 2025-01-21 23:57:43
-
150****9411 判断小产权房买卖合同是否有效，需综合考量多个因素。首先，小产权房指的是未取得国家正式产权登记的房产，其买卖合同可能存在法律风险。其次，需审查合同双方是否具备完全民事行为能力，合同内容是否符合法律规定，是否存在欺诈、胁迫等情形。此外，还需关注房产是否符合规划用途，是否违反土地管理法规。最后，合同是否经过公证或备案，也是判断合同效力的重要依据。总之，小产权房买卖合同的效力判断较为复杂，建议咨询专业律师，审慎评估风险。 2025-01-21 20:15:35
加入交流
相关问题
-
答
-
答
相关法律法规对小产权房的权利归属尚未予以规定，所以根据法定原则及小产权房现状，人民法院对于涉及小产权房屋买卖合同的效力问题不宜作出实体处理。
-
答
(一)合法小产权房买卖的法律效力合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。需要注意的是，上面两起案件中涉及的小产权房，都属于合法的小产权房。1、这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。2、对于向本集体经济组织成员之外的人员包括城镇居民出售的行为，尽管《土地管理法》等现行法规仍做出禁止性规定，但并不属于强制性效力规范，不能以此确认房屋买卖合同的效力。从目前司法实践来看，对小产权房买卖合同效力的认定主要适用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用。如确认此类合同无效，出卖方很可能在违规出卖房屋获得利益后，再基于土地**、拆迁补偿等原因主张合同无效，使遵守诚实信用原则的买房者蒙受损失，从而损害社会的公序良俗和诚实信用的社会根基。因此，合法的小产权房买卖体现了当事人意思自治的原则，司法判决基本倾向于认定合同有效。例如：《山东省高级人民法院关于印发全省民事审判工作会议纪要的通知》(鲁高法〔2011〕297号)第二条第(三)项规定“《城市房地产管理法》第38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范，而非效力性规范，未取得权属证书的房屋买卖合同不违反法律的强制性规定，应依法认定有效。”
全部3个回答 > -
答
这是有效的，但买这样的房子是有风险的
全部4个回答 > -
答
购买小产权房合同有效吗
全部5个回答 >
买房交流
3068
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（353）
