根据《合同法》第52条的规定，如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;或恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;或以合法形式掩盖非法目的;又或损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。第53条规定，合同中出现造成对方人身伤害的;或因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。单位集资建房，实质上是福利分房的一种，在未房改前住户享受所谓“半产权”。尽管单位仍称之为产权人，但单位实质上失去了自由处置房屋的权利，除非得到住户的许可。作为一种历史性产物，其时地方政府、有关单位甚至国家的行政规章、地方法规对福利性集资房的转让都作了不少禁止性规定，但这些规定没有法律、法规的效力，不能作为认定合同无效的依据。综上所述，集资房买卖合同既不违反法律、行政法规的强制性规定，不在法律规定的合同无效情形范围。同时，合同体现了双方当事人的真实意思，应认定为合法有效。
全部3个回答 >集资房买卖合同是否有效
137****1299 | 2018-07-10 17:16:48
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156****8913 这是有效的，但买这样的房子是有风险的 2018-07-10 17:22:03
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131****1759 集资房买卖协议合同是具有法律效力的。
只要双方是在平等、自愿的基础上签订的集资房买卖合同是有效。
根据《物权法》第十五条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定。
《**高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释》（一）第九条关于“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移”的规定，不动产物权的登记完善与否都不影响不动产买卖合同的效力。
集资房虽然没有房地产权证，但这并不影响集资房转让合同的效力。 2018-07-10 17:20:05 -
148****2397 集资房买卖合同既不违反法律、行政法规的强制性规定，不在法律规定的合同无效情形范围。同时，合同体现了双方当事人的真实意思，应认定为合法有效。 2018-07-10 17:19:35
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143****0713 根据规定是有效的，但只对协议双方有效，至于集资建房组织方是否认同，这要看有资质买房的人与单位沟通的情况。
在此，提示，该类房产买卖有风险，毕竟集资建房属于单位给予员工福利性质的购房，是在综合考虑到员工的工龄甚至是工作表现、刚需等情况的，一般不会认同以员工资格购房再转手出卖给单位外的第三人的。 2018-07-10 17:18:00
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小产权房买卖合同法律效力存疑，可能涉及违法，建议咨询专业律师，保护自身权益。
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相关法律法规对小产权房的权利归属尚未予以规定，所以根据法定原则及小产权房现状，人民法院对于涉及小产权房屋买卖合同的效力问题不宜作出实体处理。
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只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的回迁房买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。 依据《合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。而根据《房地产管理法》第三十八条的规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。 综上所述，因为《房地产管理法》只是说明不得转让，该条真实的立法意图不在于禁止转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。虽然回迁人未取得房产证，但对该房屋享有准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。在尚未取得房地产权证之前，享有买卖合同上的债权，当然有权对该债权进行转让。 相关知识延伸阅读：购买回迁房有哪些风险 回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。 (一)业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。 (二)业主手中只有发展商的回迁协议的，这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
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我听说小产权房买卖合同可能不合法，因为小产权房没有国家正式的产权证。好像合同效力要看很多因素，比如房子是否符合规划用途，合同双方是否自愿等等。但具体怎么判断，我也不太确定，可能需要请教专业人士。
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