我的经验是，二手房按揭贷款完全可行，但要确保房产无纠纷，个人信用良好。
全部6个回答 >个人二手房买卖是否可以办理按揭？
180****8229 | 2025-01-20 09:35:00
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133****9329 二手房可以办理按揭。 2025-01-24 15:11:26
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166****0753 二手房按揭是可行的，需评估房产价值和个人信用，以确定贷款额度和利率。 2025-01-21 09:18:41
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133****2471 二手房按揭市场活跃，数据显示，多数购房者选择按揭以降低首付压力。 2025-01-20 23:19:31
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131****7288 当然可以，买二手房也能办按揭，这样压力小，生活更轻松。 2025-01-20 21:27:50
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买二手房可以贷款的。买二手房需要交纳的税费有1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
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买二手房可以通过中介办理银行按揭，二手房税费有1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方)：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取;3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;5、登记费：80元，买方缴纳。还有中介费用
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二手房按揭贷款流程清晰，选房、评估、申请、审批、签约、抵押、放款。经验告诉我，选对银行和中介，了解政策，能省不少心。
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理论上来说，只要卖方同意采取按揭贷款的方式，产权明晰的二手房购买都可以采取按揭贷款的方式。首先，买卖双方签订好买卖合同，确定好合同成交价、**数额及付款时间；其次，卖方准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件，买方准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明原件及复印件、预评报告；按约定时间，买方转**给卖方，获得转账小票。之后，买卖双方到银行申请二手房贷款；再次，大约一周左右时间，银行审批通过之后，买卖双方到房管局及不动产完成过户手续；**后，新业主拿着不动产证及正式评估报告到不动产登记中心完成抵押，银行放款给老业主。
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