买房时有哪些赠送面积？

听说赠送面积好，但具体要注意什么，还得多问问。

全部4个回答 >

       买房赠送面积有这些地方：半封闭阳台，飘窗，露台，地下室，一层房屋的入户花园等。　　1、半封闭阳台。即室外阳台，指的是在建筑主体结构外的阳台，根据相关规定，阳台在建筑主体结构内，面积按外围水平面积计算全部面积。如果在建筑主体结构外，面积只计算结构底板水平投影的一半。所以开发商说赠送阳台时，要搞清楚是送的那种类型，如果是结构外的，那其实只送了一半的面积。　　2、飘窗。飘窗一般是矩形或者梯形，向室外凸起的部分窗户。飘窗一般有三面玻璃构成，窗台高度低于普通的窗户。有飘窗的房间采光通风较好。根据规定，飘窗按一定标准计算面积，如果不符合飘窗的标准，是不计算入建筑面积的，所以这个时候要看开发商赠送飘窗到底是不是达到了计算标准，如果没有达到说赠送，那就是欺骗消费者了。　　3、露台。露台一般是屋顶平台或者在别的楼层改善结构做出的大阳台，面积比较大，一般没有屋顶，周围有护栏。按**新规定，露台不计入建筑面积，所以是不计价的，但是露台的所属权一定要提前了解，如果是在公共区域那么就是共有产权的，不可以单独使用，所以一定要弄清露台的所有权。　　4、地下室。地下室是地平面以下的建筑空间，根据规定，层高达到2.2m以上的计算全面积，层高在2.2m以下的算一半面积。如果开发商赠送地下室高度小于2.2m，那么其实只赠送了一半的面积。　　5、一层房屋入户花园。如果购买的是一层的房子，开发商可能会赠送入户花园。但是一层花园一般是属于公共面积，在房产证上也不会出现这一部分。是不计入建筑面积的。　　赠送面积一般不会写进合同或者产权证书里面。如果将来出现维权纠纷，很难处理，所以在购买前，这部分的面积一定要搞清楚。

1、 买房送花园一般来说，“买房送花园”是开发商针对购买住宅一层的购房者推出的活动，不少人原本由于一层住宅存在采光不良的弊端而不愿购买，但听闻有花园可以免费获取之后便购买了下来，但其实这花园不一定就是你的。虽说花园是赠送的，但很可能是开发商从公共绿地中圈出来的一块，所以从实质上讲，这块花园仍旧属于业主共有部分，一旦购买，后结果要么是拆除，要么就是开放给业主使用。2、 买房送飘窗阳光明媚的午后，端着一杯浓茶，斜倚在装修精美的飘窗上，眺望着窗外美丽的风景，这应该是不少人内心理想的生活状态，所以才会对开发商“买房送飘窗”的承诺心动不已。然而，在购买之前，不得不提醒你的是，飘窗在与室内楼地面高差在0.45米以下，且结构净高在2.1米以上的，需按其围护结构外围水平面积的二分之一进行计算。也就是说，“飘窗全送”的方式已经行不通了，想要飘窗，你就要多花些钱。3、 买房送地下室“买房送地下室”也是开发商惯用的促销手段之一，同时也是赠送面积的常见形式之一。不少人觉得自己既然掏钱买了房， 个地下室也是理所应当的，但却忽略了其背后的真相。按照规定，地下室的一旦超过2.2米，应当全部计算面积，而结构在2.2米以下的，需计算二分之一面积，所以实际上，地下室不是开发商免费送的，而是你自己掏钱买下的。赠送面积4、 买房送入户花园入户花园也是赠送面积的常见形式之一，一些人会将入户花园认定为生活情调的体现，因此十分乐意购买赠送入户花园的房子，却不知其中也潜藏着不少麻烦。入户花园一般分为两种情况，一种是属于楼内的公共空间部分，另一种就是开发商通过两层挑空的方式偷出来的面积，而且在产权证上只能计算一半的面积，且不会写入合同，购买者只有使用权，没有权，一旦产生纠纷也无法得到补偿。

全部5个回答 >

买房赠送面积其实只是开发商的市场宣传语，因为这部分面积是不计入建筑面积的部分，而被开发商说成是拿来送给购房者，让购房者从心理上认为得到了比较大的优惠。常见的赠送面积类型:①1楼的庭院通常情况下，1楼的庭院属于公有区域，而在购房者的产权证上也没有关于庭院方面的测绘面积，但是购买带庭院的房屋单价会比其他房屋会更高一些。②顶楼送阁楼大家对于阁楼其实并不是特别的陌生，因为这类房屋都是有斜顶的，而阁楼可以设计为储藏室或者是卧室拥有着较大的面积，但具体是否是真正的赠送面积，要看阁楼的净高，如果低于1.2米，其实也是属于不计入产权的面积。③买房送车位开发商在买房之前如果承诺送车位，那么要搞清楚车位到底是产权车位还是人防车位，产权车位通常是由开发商出售给购房者，这类车位是可以办理产权证的，而人防车位不属于开发商也不属于业主，产权归属为国家。

Q1：赠送的部分到底有没有产权？按照国家标准《房产测量规范》的规定，大多数“赠送”的面积只有使用权，没有产权，如露台、花园，不独立使用的地下室等等，甚至有的是属于业主共有部分，开发商其实并不能约定为属于某一户业主使用。另外由于赠送面积不属于产权面积，所以如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将无法得到保障。对于购房者而言，只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的，也只能真正写入产权证，并在实际付款时打折了的面积，才是开发商心甘情愿送给你的。Q2：赠送面积是否要交物业费？物业收费标准以房屋登记的面积作为主要的计算依据，在没有进行产权登记前，物业公司可依据房屋买卖合同记载的建筑面积计算。结合自身实际情况，对于开发商赠送的面积是否需要收取物业管理费，主要取决于房屋登记簿有无登记。如果赠送部分的面积不属于房屋登记簿登记的面积，物业服务公司不应该收取相应的物业服务费用，如果没有办理产权登记，物业管理公司一般应当暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算物业服务费。房屋登记以后，应据实结算，根据房屋登记簿登记的面积情况，多退少补。也就是说，一般情况下，物业费、取暖费等以产证上载明的面积收取。如果赠送面积没有计入产证，那么就不需要缴纳物业费取暖费等。这么看来，还是收物业费的赠送面积会更靠谱一些。Q3：赠送面积有哪些风险？赠送面积如果能写入合同，并**后在房产证上体现出来，与正常购房并无差别，也没有什么风险。但是，由于赠送面积多半不写入购房合同中,当中存在着不少风险。风险一：公用面积赠送并不合法有些赠送的面积属于公用面积,譬如庭院、屋顶花园等,该部分面积属于小区业主共有财产,开发商无权赠送,该赠送行为本身就是不合法的。风险二：出现事故得不到法律支持未来“赠送面积”发生重大的安全隐患、事故都将得不到法律的支持,即使“赠送面积”写进合同的附加条款,也没有法律效力。因此,一旦“赠送面积”出现任何事故或发生产权纠纷都得不到法律支持,一切责任也都由当事人自己承担。风险三：再转让时不被承认楼盘赠送的这种面积,产权证当中是不包括也不承认的,因此将来购房者遇上投资、抵押、转让、继承、拆迁等情况,法律不会认可这些赠送面积,只承认产权证上登记的面积。**后给大家一些选择带“赠送”房屋的注意事项：不得不说，买房有“赠送面积”对于购房人来说，还是很具有诱惑性的。比如面积更大，或者更舒适之类的。但是你也应该看到赠送面积可能存在的隐患。所以，面对“赠送面积”一定要谨记以下四个原则：一是合同。在签订购房合同之前，一定要把赠送面积的条款写入正式购房合同；二是哪里来的赠送面积。弄清楚赠送面积的真实情况，防止把公摊面积、公共绿地面积、阳台等作为赠送面积；三是房产证。在验房收房过户时，确保赠送面积是可以办理房产证的，与房屋主体享受同等待遇的；四是实用性。关注赠送面积的实用性。有的户型不好赠送面积部分潮湿、采光差，装修时不好改造不说，日后实际使用率也低。

全部3个回答 >