小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村（社区），属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户；满足不了上述条件不能过户。购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者**好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中**为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。
全部3个回答 >购买的小产权房能否过户？
158****5576 | 2025-01-18 08:19:39
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181****8459 听说小产权房不能过户，好像有法律风险，不太确定。 2025-01-26 18:20:44
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181****0689 小产权房不能过户。 2025-01-23 18:53:14
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131****5158 小产权房无合法产权，无法过户。购买此类房产，权益难以保障。 2025-01-19 09:01:58
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185****2624 小产权房不能过户，投资需谨慎。 2025-01-18 21:28:32
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158****5012 小产权房，即未取得国家正式产权证书的房产，其过户存在法律风险。根据《物权法》规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。小产权房因缺乏合法产权证明，无法办理正规过户手续。购买小产权房需谨慎，以免造成经济损失和法律纠纷。 2025-01-18 09:19:54
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小产权房一般不能过户。
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小产权房屋国家三令五申，禁止买卖，任何买卖小产权房的行为都是无效行为。作为买受方，如果想要该房屋，可以不办理过户手续，直接使用，占有该房屋就可以了，如果不想要该房屋，可以要求确认合同无效，返还购房款。小产权房的问题：1、小产权房没有房产证，流通受到限制。小产权房建设在集体土地上，不可对外销售，没有法律上的保障，拿不到产权证，对外的流通有所限制。2、小产权房拆迁后补偿困难。小产权房多是违章建筑，因此很有可能被拆除，一般是不会得到国家给予的拆迁安置补偿。3、小产权房质量没有办法保证，通常房屋的质量监管是不到位的，存在偷工减料现象，因为也有安全上的隐患。
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小产权房无法办理不动产权证，购买可能侵犯合法权益，建议咨询专业律师。
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小产权房屋国家三令五申，禁止买卖，任何买卖小产权房的行为都是无效行为。作为买受方，如果想要该房屋，可以不办理过户手续，直接使用，占有该房屋就可以了，如果不想要该房屋，可以要求确认合同无效，返还购房款。小产权房的问题：1、小产权房没有房产证，流通受到限制。小产权房建设在集体土地上，不可对外销售，没有法律上的保障，拿不到产权证，对外的流通有所限制。2、小产权房拆迁后补偿困难。小产权房多是违章建筑，因此很有可能被拆除，一般是不会得到国家
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