限价商品房与经济适用房有什么区别？

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1％一3％的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由7项因素（征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5％以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。经济适用房和普通商品房最大的区别有：1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权；2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定；3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准；4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价；5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让；6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。

经济适用房适合预算有限的家庭，但限制多；商品房适合有一定经济基础的人，选择更自由。

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经济适用房价格低、条件多；商品房价格高、条件少。

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经济适用房是国家实行土地无偿划拨，减免大市政配套税费，面向广大中低收入家庭而建设、出售的住房。它与普通商品房的区别与联系如下： 　　1、经济适用住房的特点： 　　a、性质：微利商品房，售价低。 　　b、产权：完全产权。 　　c、销售许可：经济适用住房销售证等五证。 　　d、销售对象：中低收入居民。 　　e、土地证：划拨国有土地使用权证。 　　f、建设规模：政府批准年度计划。 　　g、价格：政府限价。 　　h、建设标准：户型、面积、档次等接受政府指导，为普通标准住宅。 　　i、规划设计：招投标。 　　j、开发建设：招投标。 　　k、工程监理、验收入住：按国家规定。 　　l、工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 　　m、物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。 　　n、抵押贷款：可以。

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同地段，价格比商品房便宜，部分经济适用房里的业主很大比例上都是公职单位的，入住的人群并不复杂。产权上从改变产权的时候重新计算70年时间，现在能上市的经济房都是08年前建造的，那个时期的房子面积都不算小，房型还是可以的，建筑质量有问题的话，这几年过来了，该有的问题也都显现出来了，而实际上，很多小区的质量都是可以的，总体来说，选择经济适用房，性价比还是高的。

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