买房贷款中的加按揭贷款是什么？

所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分（一般为30%-50%），其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。　　购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：　　1、具有法律效力的身份证明。　　2、固定经济收入证明。　　3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。　　4、贷款行要求的其他文件。　　银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：　　1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。　　2、身份证明复印件。　　3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。　　4、抵押申请表及抵押合同原件。　　5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。

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可以啊，招行现在就有这项业务（如果你当地有招行的话），叫随借随还。按你来说，现在市值57w，打个7折将近40w，这就是你可以用的额度，减去你剩下的按揭，多出来的钱就是你可以多贷的钱，前提是你要有房产证，其他银行会帮你做，手续跟你以前做按揭差不多。上面2位估计都是做这个的，不过建议你直接找银行，不要再转一手。

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中国工商银行宣布在全国范围内推出住房按揭贷款加按揭业务，即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费。也就是原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款。借款人申请住房按揭贷款加按揭时，其在工商银行办理的个人住房贷款时间应超过１年，且有稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息。抵押物必须为现房，并且借款人应对抵押房产具有合法、完全的产权。此外，如果原贷款有连续两次含以上违约记录，该客户将不能够申请住房按揭贷款加按揭。 据个人住房信贷业务处负责人介绍，借款人所能获得的住房按揭贷款加按揭贷款额度加上原贷款余额之和，不能超过原住房购置金额或评估价值的７０％，商用房不超过５０％。

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有吗？如果有的话可以解决很多人的现实问题加按揭——就是你的房子正在按揭中，没有还完款之前，又想用钱，银行搞的按揭贷款举个例子：房子买的时候50万，**10万，贷款40万。几年后，你的房子**到100万，你还有20万贷款没有还，实际上你的房子还有80万的价值。银行委托评估公司对你的房子评估后，可以重新办理抵押手续，再带给你60万，这就是加按揭

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　具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析，既然有这两种贷款方式，也是适用不同的贷款人群。　　抵押贷款和按揭贷款有什么区别?　　按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。　　抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。　　按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。

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