我听说赎楼是卖方解除房产抵押的过程。好像是先还清贷款，然后才能过户。具体流程我不太清楚，但感觉挺重要的，需要找专业人士咨询。
全部6个回答 >二手房买卖赎楼的流程有哪些？
180****5892 | 2025-01-09 14:02:27
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150****5540 根据《物权法》和《城市房地产管理法》，二手房买卖赎楼流程包括：卖方申请提前还款，买方支付赎楼款，卖方还清贷款，银行解除抵押，最后办理过户手续。这一流程保障了交易双方的权益，促进了房地产市场的健康发展。 2025-01-10 07:21:47
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184****6422 赎楼就是卖方把房子从银行“赎”回来。你先帮卖方还贷款，银行解除抵押，然后房子就能过户给你了。记得找中介帮忙，流程更顺畅。 2025-01-09 21:33:15
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130****2715 赎楼就是卖方还清贷款，解除房产抵押。先找银行申请提前还款，然后买家支付赎楼款，卖方还清贷款，银行解除抵押，最后过户给买家。 2025-01-09 20:46:52
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赎楼就是卖家还清贷款，买家支付首付款，然后过户。
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一、赎楼的时间难以确定，主要是各银行对提前还款约定的时间不一样，各银行提前还贷申请条件： 中国银行：提前30个工作日书面申请。 工商银行：要求贷款者提前30个工作日书面申请银行，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。 农业银行：要求提前7个工作日书面申请，并且在贷款发放满一年后才可提出申请，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。 交通银行：提前还款额度不得少于6个月的还款金额。 民生银行：自发放个人贷款第二个还款月起借款人可以书面提出提前还款申请。 二、全款购买和贷款购买需要的过户时间不一样，各地有差异，具体情况如下： (一)、全款购买，全程约7个工作日 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天 2、房屋过户，支付**款：1天 3、交税、领取新房产证：4个工作日 4、物业交割、支付尾款：1天 (二)、贷款购买,全款约20个工作日 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天 2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日 3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日 4、银行审批：5个工作日 5、房屋过户，支付**款：1个工作日 6、交税、领取新房产证：4个工作日 7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日 8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日
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购买二手房赎楼，我建议优先考虑业主自筹资金赎楼，风险最低。如果业主资金不足，可以考虑转按揭，但需银行同意。买家垫资和第三方垫资风险较高，需谨慎选择。
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赎楼费用包括剩余本金、利息和手续费，方式有自筹、买家垫资或担保公司。
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