拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
回迁房与小产权房有什么区别？
185****0275 | 2025-01-07 20:33:52
已输入 0 字
已有4个回答
-
158****3136 听说回迁房是给拆迁户的，有房产证，可以买卖。小产权房好像没有正规手续，买卖有风险。具体我也不太懂，还是得多问问专业人士。 2025-01-12 12:07:13
-
185****8338 回迁房可正常申请房贷，利率较低。小产权房因产权问题，银行一般不提供贷款。购房时，回迁房更易获得银行支持，降低购房成本。 2025-01-08 16:54:34
-
188****0788 根据《城市房地产管理法》，回迁房属于合法产权房，享有完整的产权和使用权。而小产权房未办理土地出让手续，产权不完整，法律保护有限。购买时需注意产权合法性，避免权益受损。 2025-01-07 23:34:49
-
130****9365 回迁房是给拆迁户的安置房，一般有完整产权，能正常交易。小产权房则没有国家认可的产权证，交易受限，风险大。选房时，回迁房更安全，生活便利性也更好。 2025-01-07 23:14:26
加入交流
相关问题
-
答
-
答
大产权一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
全部3个回答 > -
答
小产权房无国家认可的产权证，交易不受法律保护，存在较大法律风险。大产权房有完整产权证，交易受法律保护。购买时，务必查验产权证，避免购买小产权房，以免权益受损。
全部4个回答 > -
答
根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，大产权房是指购房者拥有房屋所有权和土地使用权的房产，而小产权房是指房屋所有权归集体所有，个人只拥有使用权的房产。大产权房的法律保护程度更高，可以自由买卖、转让、抵押，而小产权房则存在一定的法律风险。
全部3个回答 > -
答
大产权房有保障，小产权房风险大，投资需谨慎。
全部4个回答 >
买房交流
3168
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（440）
