年底买房需要避免哪些陷阱？

楼市销售购房陷阱一：1.内部认购陷阱，内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房人士。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，是不受法律保护的，购房者的权益也无法受到法律保障。楼市销售购房陷阱二：2.配套设施陷阱——虎头蛇尾，配套设施虎头蛇尾是指房地产开发商提供的配套设施在房屋销售时看似正常运作，在业主入住后就难以避免存在的陷阱。楼市销售购房陷阱三：3.合同空白处陷阱，合同可能会有空白的地方，合同留有空白处是指房屋买卖合同留有空白处，为开发商作弊提供了条件。楼市销售购房陷阱四：4.广告陷阱——合同与广告不符，预售合同与广告不符是指房地产开发商的商品房预售合同的内容与广告宣传不一致。造成合同与广告不符的原因，有房地产开发商的，也有房地产销售***商的原因。而购房者因常被图文并茂的广告吸引，草率签订合同，却不仔细阅读合同，想当然地认为广告宣传的内容应当记载于合同中。楼市销售购房陷阱五：5.房地产广告陷阱——广告虚假，房地产虚假广告是指虚构事实或隐瞒重要事实的方法发布的或含有国家禁止内容的广告，欺骗购房者。根据《房地产广告发布暂行规定》规定：广告应载明预售或销售许可证书号，应当清楚表示实际的销售价及其有效期，应以该房地产项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中涉及的交通、商业、文化、教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。房地产广告不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果，不得含有**或投资回报的承诺，不得含有装饰内容。避免虚假广告的陷阱，购房者应注意下列几点：　　1.自己或委托亲友现场考察，核实其内容。　　2.仔细观察与《商品房预售许可证》共同使用的设计图，与广告的内容相对比是否相符。若广告中称小区有200平方米的自选商场，购房者就从设计图上找，若有，才可能是真实的。　　3.认真研究《商品房预售合同》的内容。在签订《房地产认购书》和支付定金前，可以要求提供空白预售合同书，以核实广告内容是否包含在内。

买房对于绝大多数购房者来说都是一件大事，因此就应该多加谨慎。买房交易的陷阱不少，购房者上当受骗的也不少，那么如何才能避免买房陷阱呢？购房者经常上当受骗的陷阱有哪些呢？下面小编就为大家具体整理一下，希望能对大家有所帮助。 陷阱一：花里胡哨的广告单页 广告单页是楼盘给人的第一印象，购房者首先了解楼盘都是要看广告单页的。虽然广告单页上详细介绍了项目的特色、位置、价格等具体信息，但是广告仅仅是一个参考，宣传广告都会存在一些夸大的部分。就比如：一些楼盘为了吸引购房者们的关注，广告单页上打着某某**的学区房，但实际只有拥有几个该**的入学名额而已。这样的例子数不胜数，购房者若不仔细考察就会掉进陷阱里。 应对策略：此类陷阱其实很好应对，若想要了解广告单页中所说的配套是否真实可靠，购房者可以在购房合同的条款中约定好这些内容，那么即使是对方反悔，购房者也可以通过法律的途径来保障自己的利益，以免白白被骗。 陷阱二：内部认购有风险 内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。一般情况下，内部认购的商品房较普通房源价格相对较低，但这种销售行为实际上却没有法律效益，一旦出现问题购房者将无法受到法律保障，给购房者买房带来很大的风险。 应对策略：购房者如果想要内部认购房产，可以选择一些实力强、口碑好的品牌楼盘。这样的风险相对就会小一些，品牌楼盘也会有保障。 陷阱三：低**不代表**低 房产交易市场上除了一些特价房之外，还会用一种低**的营销手段来吸引购房者买房。所谓低**，并不是人们所认为的真正低**，而是先支付一定数额的钱，然后在一定时间内将剩下的**缴纳完。正因为如此，很多购房者在概念上理解错误，为后期的还款造成了极大的压力。 应对策略：购房者如果能在一定时间内筹集这部分资金，完全可以通过低**来买房。但是，如果将低**认为就是字面意思的话，那么就大错特错了，这一点购房者一定要注意，千万不要理解错误而错判了房子价格，那样压力就会随之变大。 陷阱四：期房有出入 期房是目前房地产交易市场上的大多数，买房大多数购房者买的都是期房。但是期房是存在着风险的，因此购房者在买房时应当约定好的小区配套、户型设计等具体细节，这样在收房的时候才不会变动太大，出现面积缩水或者是小区规划变样等问题。 应对策略：若想要避免期房收房时的出入，购房者就一定要仔细研究购房合同，一定要有相关的条款来约束，这样才能尽量保障减少差异。 以上就是购房者四个常见陷阱，希望上述内容能对大家有所帮助。

我听说买房时要注意开发商的信誉，避免买期房。还有，要关注房子的朝向和采光，这些对居住体验影响很大。

全部6个回答 >

中国式买房，必然是一件慎之又慎的事情，购房者不仅要挑选到质高价优的好房子更要学会规避一些房产陷阱，那么买房有哪些常见陷阱呢，一起来看一下。 “特价房”想说爱你不容易 每次看到特价房的宣传广告都会十分心动，然而无论你去的有多早，跑了多少次，永远看不见广告上所说的特价房，售楼部的工作人员也总是告诉你卖完了。这个时候你一定会觉得是自己的运气问题，实则不一定。这很有可能是房地产商制造的宣传噱头，目的是为了吸引更多的购房者前来售楼部看房，特价房就成了镜中花，水中月。一般来说，想要买特价房的购房者可以选择在楼盘清盘的时候多关注楼盘信息，买到特价房的几率更大一些。 “打折优惠”深藏猫腻 售楼处楼盘的营销手段层出不穷，有些楼盘打出“所有房源×折优惠”“×折购房”之类的优惠，有种此时不买更待何时的冲动，要警惕这是开发商先提价再涨价的伎俩。这种时候，购房者要看的不是开发商给出的折扣多少，而是真正的成交价格是多少，跟之前的价格是不是确实有降低，再跟周边楼盘价格做一个对比。 “超低**”千万不要信 我们有时候会看到，某楼盘打出如此广告“**5万买两房、8万买三房。”举个例子也就是说总价80万元，**24万元的房子，现在只需8万元就可以轻松购?如果你认为这么简单就大错特错了，通常在购房协议里会注明，这里的5万或8万都只是第一笔**款而已，余下的十几万款额需要在规定时间内交清，表面上好像减轻了购房者的经济压力，实际落实下来却没有为购房者减轻多少负担。 “定金”和“订金”要小心 很多购房者都碰到过这种情况，选个周末去看房，结果售楼人员紧张兮兮的告知你“这个房子目前卖得很好，很多人都看上了，你如果确实想买可以先下定金，额外给您打九折，过两天就没有这么划算的价格了。”这个时候你的心就慌了，赶紧付了定金签了协议。你所不知的是就算事后因为各种原因你不想买了，这笔钱都不会再退给你，要么将就着买下来要么损失几万块。 “掺水”学区房无学位 中国人自古以来重视教育，学区房成为开发商卖房的重要手段。假学区房早已被曝光，还有一种情况就是“掺水”学区房。目前真正拥有学区房的楼盘并不多，一直是“僧多粥少”，而其中一些楼盘拥有的学区名额是有限的，往往采取先到先得的原则，较迟买房的业主有可能得不到有限的入学名额。所以购房者应该密切关注当地的政策变化，不要想当然的把买房等同于入名校。保险起见，购房者可以要求将“送学区”写入合同，避免将来出现纠纷可以法律维权。 小心开发商“捂盘惜售” 很多时候，刚开盘不久的新楼盘，但是很多楼层好、户型好、朝向好的房子已经被抢购一空，剩下的房子要么楼层高，要么户型差，而等到了旺季的时候，楼盘又开始推出众多优良房源大为宣传。实际上这有可能是开发商取得利益**大化的一种手段，平时不舍得拿出来卖，旺季的时候房价上涨再卖个高价，面对这种情况，购房者往往只能吃哑巴亏，束手无策。 这里例举的是楼市上的部分买房陷阱，可能片面仅给大家做参考，房子的好坏是影响一辈子的事，希望大家都能擦亮你的双眼，明明白白买房，开开心心入住。

年底将至，许多开发商都应时推出很多购房优惠，低房价让人放心吗？年底一般也是刚需族买房的重要时期，开发商针对刚需族购买需求，变相降价，打折促销，同时还有各种福利补贴，面对眼花缭乱的房价冲击，购房者切不可麻痹大意，慎重，慎重，再慎重。 一、谨防低价房陷阱 年底楼市旺季的到来，楼市出现了一批低价或者是特价房源。据了解，目前市面上有一些房子先天就存在硬伤，所以其定价往往比周边同地段的房价要低。 面对较大优惠折扣时，购房者要多留心。对楼层、朝向、户型、通风、采光等方面“先天不足”的房子，购房者要综合衡量、慎重选择，在选房的过程中多看，多比较，在验房时仔细检查住宅设备、设施，降低购房风险。 尽管今年国家释放了各种宽松政策，鼓励房地产市场，但不可否认一些地区或一些项目的房子还压在手里，少人问津，这时候买低价房，你特别需要注意项目是否有烂尾风险。但是否会烂尾，一般购房者不易辨别，不妨请教专业人士，或者查一下开发商的前身，其之前开发的房子是否存在重大的问题。 买低价房，不仅要到现场看，**好还要到新闻网站、政府窗口单位去查查开发商的底细。尤其是这两年，房地产商摊上事的，惹了官司的，资金周转不灵到处借债的，解散的，跑路的挺多，这些楼盘到年底容易低价处理，遇到这种背景下的低价房，你可要三思。 二、买房不盲目跟风 面对房源**多的金九银十，买房者更是要多转转，多看看，仔细对比各家房地产开发商的优劣势，根据自己的购房需求和实际条件，这样选择一个自己满意的房子应该就是一件很轻松的事了。所以当房地产商们打着宣传旗号汹涌而来的时候，买房者**好还是多走多看，方能买到好房。 1、买房货比三家。相信每一个购房者在买房之前都会货比三家，综合比较楼盘的地段、环境、交通、配套等因素，再根据自身需求，综合考量几个甚至几十个符合自身条件的楼盘，**后挑选出**合适的房子。 2、实地看盘。对于刚需族而言，购房主要用于自住，居室的自身环境以及相关联的周边环境在较长的一段时间里将会影响着主人的生活，因此买房时应充分考虑楼盘周边环境的一种持久的影响力，而不应该因为价位、房型等放弃对环境的要求。 3、买房看开发商口碑。消费者买房不光看表面还要对开发商、物业等展开调查。如果户型、价格都合适，还应该上网调查开发商的口碑，如果开发商口碑不好绝对不买。 三、买房须量力而行 房事，无论何时都是一件大事，处处在谈房事，时时都在说房事。然而买房，却不能总是“买涨不买跌”，更不可能做到真正的“抄底”。不管自住也好，还是投资也罢，都须明白，买房机会随时都在，而风险也如影随形。买房，既要看重机会，更须量力而行。 因此，年轻人在“啃老买房”的同时，也应该在心里记上一笔账：这是我借父母的，有能力的时候必须归还。年轻人置业更应该量力而行，不能总想着一步到位，只顾着买大房子。另外，在**款之外，应该衡量自己是否有偿还贷款的能力，避免买得起住不起的状况。 在诱惑面前也能保持冷静，这才是理智的人的表现啊。买房这种大事，必须要保持理智。