购房贷款不同还款方式的优缺点有哪些？

大部分人都知道房贷还款方式有等额本息和等额本金两种方式，而且以等额本息更为普遍，不过小编要说的是，房贷还款方式可不止这两种呢！ 1、等额本金还款 等额本金还款的方式，是指将总的贷款金额按贷款月数等分，然后每月的还款额为每月的还款本金和剩余本金在该月产生的利息，每月还款的本金额度固定，初始利息很高，不过逐月递减。选择这种还款方式的人初期还款压力较大，不过好处是总的利息成本较低。以100万贷款30年，基准利率4.9%计算，月均还款5307.27元，利息总额为73万余元。 2、等额本息还款 等额本息是**为流行的还款方式，这种还款方式将总的贷款本金和贷款利息按月等分。每月还款额度固定，其中本金比例按月提升，利息比例按月递减。这种还款方式的好处是，每月的压力都比较平均，十分适合收入比较固定的人群，缺点就是总的利息支出比较多，以100万贷款30年，基准利率4.9%计算，总利息达到91万余元，比等额本金还款方式要多支付利息17万余元。而且随着贷款本金的提高，利息甚至会超出贷款本金。 三种比较冷门的还款方式 1、等额递增（减）还款 等额递增和等额递减还款方式，是指房贷申请人与银行约定还款递增或递减的间隔期和额度。一般刚开始按照固定额度还款；以后每月按照间隔期递增或者递减额度进行还款，间隔期**短为1个月。这种还款方式将还款方式进行了喜欢分割，每个分割单位还款方式等同于等额本息。区别在于，每隔分割单位的还款额会等额增加或递减。 举例说明，以贷款50万元，期限10年为例，等额递增款款，将10年时间划分为5个两年，第一个两年月还款额为3500元左右，第二个两年月还款额递增到4000左右，第三个两年月还款额递增到4500左右，以此类推。等额递减还款则反之。等额递增还款方式适宜目前还款能力较弱，但未来预期还款能力会提升的人群。 2、按期还本付息 这种还款方式，是房贷申请人和银行约定，将利息和本金制定不同的还款时间，自主决定按月还是按季度还款。 3、净息还款 目前市场上还有新的房贷产品——净息还款。这种还款方式的特点主要是贷款人在期限内只需付利息不用还本金，贷款到期后一次性还本。还可以约定贷款前几年只还利息，这种还款方式比较适合前期资金紧张，预期收入较高的人群。

人大半生都得跟房打交道，买房前要准备资金、选房、了解购房知识，买房后还得还房贷。很多人不太明白银行是怎么计算利息的，等额本金还款法真的比等额本息还款法节省利息吗？ 等额本息还款法和等额本金还款法的比较 一、等额本息还款法 就是说借款人每个月要偿还的“本+息”金额是不变的。其中的“本”是本金，“息”就是利息。因为每月利息会随剩余本金减少而减少，而这种计算方法的特质是“本+息”的总额不变，所以本金会逐月递增。 优缺点： 1、这种还款方式在贷款期限不变、利息每月递减的情况下被动增加本金，以达到每月还款额不变。所以总支付利息款要比等额本金相对要多。 2、从长远角度来看，这种还款方法对借款人也有利。按照国内目前的发展状况，资金在一定的条件下随着时间的推移是能够增值的。而每月还款额不变，无形中借款人就获得增值收益。简单的例子就是90年代5毛钱可以买到一包方便面，现在5块钱才能买。现在还房贷是5000元，二三十年后还是5000元。同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财，还方便还款。 二、等额本金还款法 即借款人每个月要偿还固定的贷款本金，另加利息就是借款个每月的还款额。其中利息是按照剩余本金计算的，而剩余本金会逐月递减，所以利息会越来越少，还款金额也会越来越少。 优缺点： 1、这种还款方式本金不变，而且利息每月递减，所以每月还款额也逐月减少。总支付利息款相对比等额本息要少。 2、等额本金还款法在前期还款额高，早期负担重，此后逐月递减。所以实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，所以贷款利息计算下来就少一些，但借款人也不能得到什么额外实惠。此种还款方式，适合生活负担会越来越重或预计收入会逐步减少的人使用。 由上可见，等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，银行是不可能亏钱的。所以还款大部分是根据每个人的现状和需求而定的。

我听说购房贷款有两种还款方式，等额本息和等额本金。等额本息每月还款额固定，等额本金前期还款额高。具体哪种更适合我，我还需要咨询专业人士。

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房屋贷款有三种还款方式，分别是：等额本息还款、等额本金还款和一次还本付息。1、等额本息还款，是**普遍的一种还款方式，将贷款总金额与利息相加，然后将相加额均摊到每一个月中，这种还款方式比较适合收入稳定的家庭。2、等额本金还款，将贷款总金额均摊到每一个月中，同时加上需要还款的利息，这种还款方式适合收入较高的家庭。3、一次还本付息。在规定的还款期限内，将贷款总金额和利息总额一次性还清

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等额本息适合预算固定客户，每月还款额相同，便于规划；等额本金适合现金流充裕客户，前期还款额高，但总利息支出较低。选择哪种方式，需根据个人财务状况和还款能力。

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