集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买，不能够上市交易，其余不符合条件的人购买不受法律保护。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地等属集体所有的土地上的房屋，村民对土地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，此类房屋不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
全部5个回答 >临时土地使用证和土地证有什么区别？
188****9126 | 2025-01-05 20:52:26
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180****9460 我听说，临时土地使用证是短期的，土地证是长期的。买房时，好像土地证更稳定，更有保障。 2025-01-14 15:16:33
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158****9488 我的经验是，土地证更可靠，代表土地所有权，而临时土地使用证只是短期使用权。买房时，土地证更有保障。 2025-01-12 15:43:01
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180****1951 从法律角度看，临时土地使用证仅赋予有限的土地使用权，而土地证则代表土地所有权。购房者应优先考虑土地证，以保障自身权益。 2025-01-09 14:38:01
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130****6729 根据《土地管理法》，临时土地使用证是短期的，用于特定项目；土地证则是长期的，代表土地所有权。政策上，土地证更有利于保障居民的长期居住权益。 2025-01-06 07:15:55
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155****7141 临时土地使用证就像租房合同，时间有限；土地证则像房产证，拥有更长久的居住权。买房时，土地证更让人安心。 2025-01-05 23:52:12
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185****5205 临时土地使用证是短期的，一般用于项目开发，而土地证是长期的，代表土地所有权。投资时，土地证更稳定，适合长期持有。 2025-01-05 23:11:54
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土地证和房产证的区别:1、概念（1）国有土地使用证。是有土地局出具的确认土地使用权的凭证。（2）房屋所有权证。是由房管局出具的承认房产归属人的凭证。2、性质（1）国有土地使用证。是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。（2）房屋所有权证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。
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国有土地证适用于城市，集体土地证适用于农村。
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集体土地使用证当然带有集体字样，无使用期限；国有土地使用证使用期：划拨、40年、50年、70年。国有土地上房屋适用新征收条例。
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一、国有土地使用证（俗称“土地证”）和房屋所有权证（俗称“房产证”）在商品房的权属等问题有着同等重要的作用，但两者又有所区别。二、国有土地使用证和房屋所有权证的联系1、《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。 从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，就无法维护自己的合法权益。2、由于我国实行的是土地公有制，所以房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。二、国有土地使用证和房屋所有权证的区别1、概念（1）国有土地使用证。是有土地局出具的确认土地使用权的凭证。（2）房屋所有权证。是由房管局出具的承认房产归属人的凭证。2、性质（1）国有土地使用证。是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。（2）房屋所有权证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。
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