1．商业用房的土地**高使用年限是40年，综合用地是50年。2．用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的。3．40年是**高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权。4.住宅土地的使用期届满，会自动续期。虽然没有具体说明商业用地是否自动续期，但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。物权法在处理这个问题上的原则是：国不与民争利。当然，**后怎样要看届时的具体政策了。
全部3个回答 >商业土地使用的法定年限是多久？
181****1842 | 2025-01-05 09:52:35
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133****8980 商业土地使用权一般40年。我的经验是，年限越长，投资价值越高。购买时，务必查看土地证，确认剩余年限。 2025-01-06 22:03:49
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133****1849 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，商业用地的土地使用权出让最高年限为40年。购买商业地产时，务必核实土地使用权年限，以保护自身权益。 2025-01-05 23:48:08
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155****4039 商业土地使用权的法定年限一般为40年。在考虑商业地产贷款时，需注意土地使用年限对贷款期限和价值的影响。 2025-01-05 18:44:26
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我听说商业用地的土地使用年限好像是40年，但不太确定，需要再查证。
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1、商业用地40年，工业用地50年。2、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》第十二条规定。3、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。4、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地，工业用地的使用年限为50年。5、商业用地与工业用的区别，工业用地通过划拔方式取得，而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。
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出让土地使用权的**高年限是：住宅用地７０年，工业、科、教、文、卫、体用地５０年，商业、娱乐、旅游等４０年。具体某块土地的使用年限还要以出让合同的约定为准，一般情况下，住宅用地都以**高使用年限７０年签署出让合同。在出让土地使用到期后，业主如不重新与政府签定合同、补交土地出让金，土地使用权将依法收归国有。
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严格来说是土地使用年限，居住用地70年，工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。 住宅是70年，住宅使用年限到期后自动延长
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