1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》 3、买方交纳房屋价格30%的**款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)。 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)。 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)。 6、卖方向买方实际交付房屋。 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。 9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。
转按揭业务的服务对象包括哪些？
131****4777 | 2025-01-04 17:52:35
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134****2923 转按揭服务对象主要是我们这些想换房或者减轻贷款压力的购房者，挺实用的。 2025-01-14 23:27:43
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151****7739 转按揭服务对象：需要调整贷款条件的借款人。 2025-01-10 08:41:27
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185****1505 转按揭服务对象主要是需要调整贷款条件的借款人，我们提供专业建议帮助他们优化贷款结构。 2025-01-09 18:06:00
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180****9903 转按揭，就是给那些想换房或者减轻贷款压力的人准备的，挺方便的。 2025-01-05 12:01:35
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155****7579 转按揭业务的服务对象包括需要调整贷款条件的借款人、希望改善居住条件的购房者以及寻求优化资产配置的投资者。政策依据《个人住房贷款管理办法》。 2025-01-04 21:36:32
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133****0586 转按揭服务对象主要是我们这些普通购房者，特别是想换房或者减轻贷款压力的人。 2025-01-04 20:51:19
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1.去年8月买的房子，现在估计还没有办房产证吧。没有房产证肯定没有办法办理转按揭。。因为转按揭的银行没有抵押物啊，那谁敢做房产贷款啊。另外，如果你是公务员。部分银行可以办理这个业务：要另外一个你朋友（一般也是公务员）担保。然后你不提供抵押物。银行发放贷款为你办理转按揭。然后过一定时间后（12-18个月），你的房产证办理出来了。银行和你一起去办理房产抵押，同时注销你朋友的担保手续。。以上这个业务部分地区交通银行以前可以提供，但是申请特别麻烦，而且还要拉一个你朋友给你担保几十万。2.成都有担保公司代办类似业务。但是也需要你和他们去公证处公证一下，就是你授权他代办银行按揭业务。哪家我就不推荐了，免的说我是托。注意多留一个心眼，广东出过类似担保公司业务员授权后诈骗案，房主欲哭无泪。。反正，自己小心吧。
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二手房是可以办理转按揭贷款的如何办理如下：买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按)。买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要 5 个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。**后，由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
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听说转按揭要银行同意，还得重新审批，感觉挺复杂的，得找个懂行的问问。
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二手房转按揭流程涉及多个法律环节，包括房产评估、合同签订、贷款申请、过户登记和抵押权变更等。在此过程中，买卖双方应确保合同条款明确，避免产生纠纷。同时，买家应仔细审查房产权属，确保无抵押权负担。如有疑问，建议咨询专业律师，以保护自身权益。
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