房产过户的流程: 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚,需要夫妻双方在场及签字)。 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 办理转按揭的基本操作流程 第一步:买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件; 第二步:评估所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件; 第三步:买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户; 第四步:卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项; 第五步:卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户; 第六步:买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;
全部3个回答 >深圳地区还可以办理转按揭业务吗？
152****0600 | 2014-03-07 12:18:05
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132****8001 1.去年8月买的房子，现在估计还没有办房产证吧。
没有房产证肯定没有办法办理转按揭。。因为转按揭的银行没有抵押物啊，那谁敢做房产贷款啊。
另外，如果你是公务员。部分银行可以办理这个业务：
要另外一个你朋友（一般也是公务员）担保。然后你不提供抵押物。银行发放贷款为你办理转按揭。然后过一定时间后（12-18个月），你的房产证办理出来了。银行和你一起去办理房产抵押，同时注销你朋友的担保手续。。
以上这个业务部分地区交通银行以前可以提供，但是申请特别麻烦，而且还要拉一个你朋友给你担保几十万。
2.成都有担保公司代办类似业务。但是也需要你和他们去公证处公证一下，就是你授权他代办银行按揭业务。
哪家我就不推荐了，免的说我是托。
注意多留一个心眼，广东出过类似担保公司业务员授权后诈骗案，房主欲哭无泪。。反正，自己小心吧。 2014-03-09 13:00:54 -
152****6638 你可以打114查询一下，或者丁丁地图可以查询的 2014-03-09 09:54:53
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136****5733 只要有银行同意，就可以办理转按揭。 2014-03-09 09:08:38
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156****1430 办个大额信用卡就行了。或者是无抵押都可以。 2014-03-08 22:45:05
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131****5943 **方便的是您在买房的时候申请10万贷款，将房款中的10万现金用以装修之用。。。 2014-03-08 20:58:21
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145****9176 一般来说建行这方面做得**突出，如果建行都没搞了，其他银行也不怎么了 2014-03-08 12:40:13
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143****6316 转按揭业务怎么甲方以按揭付款方式购买了总价为30万元的房子,他**30%,计9万元,余下按揭。该房产的三证已办理,抵押在银行。一年后,甲方准备以40万元的价格卖给乙方,此时甲方在银行尚有20万元贷款未还,而乙方打算**30%,计12万元。甲乙双方怎样通过银行来完成这笔交易呢?(千金难买牛回头 我不需再犹豫)
一、甲乙双方在银行签订二手房买卖合同。合同将采用杭州市房产管理局提供的标准格式。
二、银行审查甲乙双方资格。甲方需信誉良好,按月偿付按揭款。乙方则需符合商业贷款的要求。
三、甲、乙、银行三方签订房屋交易信用中介协议。签订该协议后:
1、乙方将30%的**款即12万元打入其在商业银行的账户上。(剖析主流资金真实目的,发现**佳获利机会!)
2、银行将乙方70%的按揭款即28万元打入其在商业银行的账户上。
3、银行从乙方的账户上划20万元到甲方账户,替其归还尚未偿清的银行贷款。
4、甲方收到20万元后,要求银行提供其对乙方承诺的担保,即签订房屋交易预付款退款保函业务,承诺在一定时间内,在银行和中介公司的协助下,将甲方名下的产权变更为乙方,如不履行,则退还钱款;若未按时退还,则由银行退钱给乙方(期间,甲方需向银行支付保函业务费,为20万元的千分之一至千分之三)。
5、银行协助甲方结清余下的按揭贷款,拿出抵押在银行的他项权证,注销房地产抵押登记。
6、甲乙双方进行产权过户。
7、银行为乙方提供按揭贷款业务。(乙方需支付三证办理费)
8、银行将乙方账户上余下的20万元打入甲方账户。至此,双方完成交易。 在该交易过程中,甲乙双方的账户由银行监控,在交易完成前,银行将支付乙方**款的活期利息。甲乙双方支付的费用比较有限,比原先千分之四至千分之八的中介费省不少。 2014-03-08 09:21:12 -
137****5582 关内的罗湖区北环大道1022号,可以办理过户,电话打114问一下 2014-03-07 20:14:50
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133****7409 做车到银狐汽车站下就可以,向前走一点就是国土局,深圳房地产权登记中心,电话:22382417,可办理的业务是产权交易,产权抵押,产权转移,二楼还有公证处,可以公证! 2014-03-07 13:39:10
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133****5290 打电话给114问一下**快了！！ 2014-03-07 12:31:27
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1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》 3、买方交纳房屋价格30%的**款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)。 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)。 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)。 6、卖方向买方实际交付房屋。 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。 9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。
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按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权，目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证，是不能正常上市交易的。 按揭房买卖涉及转按揭的问题，所谓“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。 首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。 其次,对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。 目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。目前二手房按揭贷款不针对个人，需要委托中介办理按揭。办理转按揭需要的材料： 1、普通房贷的所有资料。 2、转按揭申请书。 3、有效的身份证原件和复印件。 4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。 5、转让合同、协议或意向书。
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可以，贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为转按揭，但是必须是以买卖的形式办理。如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，再去建委过户，如果是贷款，需要去银行办理一个转按揭手续，然后才能过户。转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括。购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同，符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估，律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具法律意见书。贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款，买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续，借款人按月还款。
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二手房是可以办理转按揭贷款的如何办理如下：买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按)。买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要 5 个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。**后，由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
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