目前各地小产权房拆迁补偿政策有所不同。但是需要注意的是看,若所购买的小产权房没有相关房产证,遇到拆迁,是无法得到补偿的。 小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管,其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房产价值影响很大;若遇国家拆迁,很难得到相应的拆迁补偿。
全部5个回答 >征收小产权房时如何计算补偿?
155****0132 | 2025-01-04 09:09:29
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133****2065 听说小产权房征收补偿,是按市场价评估的,但可能比大产权房低一些,具体要看当地政策。 2025-01-11 19:56:22
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130****0687 小产权房征收补偿,按市场评估价计算。 2025-01-08 13:03:34
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188****0437 征收小产权房补偿,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等政策,按市场评估价补偿,但各地政策有差异,需关注当地细则。 2025-01-05 20:23:14
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155****4194 小产权房征收补偿,要关注当地政策,通常按评估价补偿,但可能不如大产权房。 2025-01-04 22:53:37
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188****4587 征收小产权房补偿,主要看当地政策,通常按市场价评估,但可能低于大产权房。 2025-01-04 09:44:20
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听说小产权房拆迁补偿比较复杂,要多了解政策,争取合理补偿。可以咨询专业人士,避免吃亏。
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问 小产权房如何补偿答
小产权房屋的补偿标准和方式应当由当地的拆迁部门公告为准。而有营业执照的门面房,个体户等经营用房应当按照商业用房性质补偿。附录相关:1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。2、小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。
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拆迁不看你户口属性,只看房屋性质,小产权市场价就比商品房底,说到底就是区承认国家不承认你的,所以按照农村的赔偿没错的,你不服,打官司也赢不了的,占不到理上。
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如果拥有该集体土地的使用权,是可以得到相应补偿的,如果是外村户口的居民,补偿是要给所买房的那个人(该集体行政村户口的居民)的!小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
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