小产权房拆除按照以下标准赔偿小产权房拆除后能否获得赔偿的两种情况,对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿,分为两种不同情况第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置赔偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二,小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予赔偿”的规定。小产权房拆除后如何赔偿小产权房是没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁,各地做法也不一,建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿,由于社区给了门牌、可以把户口迁过去,足以证明对房屋的合法使用,有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子,则看所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样,依然是拆迁安置对象:即合法的房屋居住权人,有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修赔偿等等,亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁赔偿标准,以所签署的拆迁安置协议为
全部3个回答 >小产权房如何补偿?小产权房要被征收应该怎么赔偿?
156****3219 | 2019-06-14 08:56:06-
152****0878 目前各地小产权房拆迁补偿政策有所不同。但是需要注意的是看,若所购买的小产权房没有相关房产证,遇到拆迁,是无法得到补偿的。
小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管,其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房产价值影响很大;若遇国家拆迁,很难得到相应的拆迁补偿。 2019-06-14 08:56:28 -
148****5575 小产权房拆除按照以下标准赔偿
小产权房拆除后能否获得赔偿的两种情况,对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿,分为两种不同情况
第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置赔偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
第二,小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予赔偿”的规定。
小产权房拆除后如何赔偿
小产权房是没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁,各地做法也不一,建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿,由于社区给了门牌、可以把户口迁过去,足以证明对房屋的合法使用,有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子,则看所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样,依然是拆迁安置对象:即合法的房屋居住权人,有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修赔偿等等,亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁赔偿标准,以所签署的拆迁安置协议为准。 2019-06-14 08:56:24 -
137****4762 补偿范围:可比照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,根据其市场价位和区位价差,采用城市房屋征收估价办法计算总体补偿范围;另一方面考虑土地出让金和相关税费缴纳不完全情况,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等等;在补偿标准上,可参照小产权房屋的市场价格以及当地农民住宅的征收补偿价格,补偿方式上,考虑到其本身的不合法性,可以选择以货币补偿为主,房产置换为辅,但选择货币补偿的,应适当给予小产权房所有人高于一般的补偿,以便于弥补损失,解决其未来的住房问题。
扩展资料:
一、小产权房的建筑如果是符合当地规划审批的,是可以按照当地政府的赔偿标准执行的,如果和国家的规划相冲突,有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
二、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 2019-06-14 08:56:20 -
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所谓小产权房,是指没有经过规划许可或缴纳土地出让金等合法手续,而在城市郊区或农村集体土地建设用地上建造,并向城市居民出售的房屋。
小产权房的合法性一直以来备受争议,这是因为它与《土地管理法》第63条、《城市房地产管理法》第31条、《物权法》第146条的规定相违背,用地、建房规划与房屋买售三个方面缺乏法律依据。不过,从公民私有财产保护的角度出发,虽然不能直接赋予小产权房合法性,但也不能一概认定小产权房违法而对其零补偿强制拆除!否则,会引起很大的社会矛盾。
根据实践经验,可以在一定程度上承认小产权房的合法性,并在补偿范围、补偿标准与补偿方式上进行一定的变通,给予小产权房所有权人合理的权利保护:
一、补偿范围
虽然小产权房所占土地是集体建设用地,但是具有很多商品房的特点,因此其拆迁补偿应当做到两个面:一方面是应该根据其市场价格和区位差价,采用城市房屋拆迁评估办法计算总体补偿范围;另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况,参考当地农民住宅拆迁办法,对其补偿范围请求给予一定限制,将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人,剩余项分给售房农民。
二、补偿标准
对于小产权房的拆迁补偿标准,应当实行公平补偿标准,区分房屋用途是住宅用途还是商业用途,参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格,以市场比较法确定相应的补偿标准。
三、补偿方式
根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定,拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权置换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择。
2019-06-14 08:56:16 -
138****6776 房不能依法办理房产证,但若属于合法建成的房子,那么遭遇拆迁时,拆迁单位需要给予相应的补偿。不过,请求拆迁补偿时需要先了解能获取哪些补偿。
实际中,合法建成的小产权房,不管是否已经进行交易,被依法纳入征收拆迁范围的,即可以获取相应的补偿。
具体而言,小产权房拆迁时可以要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修补偿等补偿。
并且,根据补偿的范围,房屋拆迁补偿的计算标准如下:
1、房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
2、房屋拆迁安置费计算标准
被拆迁人房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
**后,确定小产权房的拆迁补偿后,有些人根据自己房屋的价值,对补偿款有意见的,那么建议可以及时去申请行政复议或是提起行政诉讼解决。若是涉及的补偿款较多,并且情况较为复杂的,那么建议可以在必要时找个专业律师介入。
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2019-06-14 08:56:12
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小产权房遇到拆迁很难获得补偿。小产权房是指没有产权证的房屋。房主需要用产权证来证明自己的房屋所有权,小产权房是不能交易上市的。购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护与开发,建设过程中缺少监管,其质量问题出现的概率要高过商品房,而因为无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房产价值影响很大。若遇国家拆迁, 很难得到相应的拆迁补偿。
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国家对小产权房是没有补偿的只要认定你的是小产权房就可以直接拆了的,所以还是老实的办理审批手续再盖房子吧!虽然有点麻烦,但有保障一点不,就算是有点偏差也是可以罚款就办证了的,我们那也是很多没手续的但可以补的,你去试试
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一、小产权房的建筑如果是符合当地规划审批的,是可以按照当地政府的赔偿标准执行的,如果和国家的规划相冲突,有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。二、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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一种小产权房是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买。这类小产权房因为没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁安置,被拆迁人**好与拆迁人协调处理。若涉及赔偿,由于社区给了门牌、你把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你,则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。另一种小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。在这一类上,特别提醒:因为对于小产权房尚未出台具体的法律政策支撑,小产权房是否合法尚未定论,因此购买小产权房是得不到保障的,购买者在购买小产权房时应该慎之又慎。**后一类小产权房是违建。这类小产权房除了不能办理房产证外,那些"便宜房"实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
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