买房时定金一般需要交多少？

买房下定金后一般三十个工作日之内交易根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%更多购房定金疑问，详细问一下购房定金APP。不错的方便

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买房时的定金交纳在2~3万元左右，按照国家的相关法律规定所约定的定金数额不能够超过主合同标额的20%，比如100万的房子，认购书当中的定金为30万，超出了法律规定的20%多出的10万不能够用于定金罚则，所以一旦面临开发商违约，而导致购房合约不能够履行开发商赔给购房者的违约金则是40万而不是60万。常见的定金和订金是两种不同的费用。订金则属于预先支付的一部分价款，具备有担保的性质，如果在购房时一旦反悔不想买房是可以要求退还的，同理当卖家不履行约定，只能够要求返还订金，而不能够要求双倍返还赔偿购房者的损失。建议购房者在购房之前，首先要检查个人的信贷资料，避免因为自身的原因导致贷款失败而无法履约，出现无法返还定金的情况。

商品房买卖跟一般的买卖交易有着相似的地方，如：都需要买方先付一部分的定金。可在实践中，对于定金的具体数额，买卖双方时常会发生争议，买方认为对方要的太多，而卖方却觉得买方给的太少。那么，买房时一般要交多少定金呢？换句话说，购房定金的比例是多少？下面将为您做一个较为详细的解读。　　一、买房时一般要交多少定金　　《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。　　因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。　　如果购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办？《担保法司法解释》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。　　所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如，房屋价格是100万元，但是认购书中的定金是30万，那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致购房合约不能签订的，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给购房者，这样购房者一共可以拿到50万。　　二、购房定金的比例是多少　　如果房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。　　如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。反之，由于定金罚则是把双刃剑，因此如果贷款买房的买主，如果没有较大把握办理房贷，应当适当降低定金的支付比例，特别是目前银行从严审核贷款的情况，一旦贷款无法办理，那么如果没有其他约定，将导致需要向卖方承担违约责任。

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按规定购房定金的比例不应超过购房款20%，举个例子，购房者要买的房屋的价格为100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。法律规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。购房定金与购房订金是有区别的，在商品房交易中，定金是规范性的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回，若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国担保法还规定，定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额20。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

按照国家的相关规定，买房缴纳的定金一般不超过主合同标额的20%，超过的部分不受到法律的保护也就不再适用于法律关于定金罚则的规定。在缴纳定金之后，债务人履行债务后，定金可以用做底价或者是收回，如果给付定金的一方没有履行相应的债务是无法要求另外一方退还定金的，而收到定金的一方如果没有履行相应的约定，则需要双倍返还定金。在购买房屋交付定金时需要与开发商签订合同，在合同当中签名定金的退还条件，比如任何一方违约导致合同无法履行，需要对实际交付的定金给予赔偿或是退回。不建议购房者私下交易只做口头的约定，没有任何书面的约定就受不到法律的保护，如果开发商没有履行购房合约，出现一房多卖或者是延期交房的情况，会面临财产损失。