买新房这边的流程是那个先交一个定金，然后再选房接着就是一个办理网签，**后银行这边审核**后放款。
全部3个回答 >网签和贷款的先后顺序是怎样的？
150****3416 | 2024-12-30 08:03:25
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158****8627 我听说，买房子的时候，好像是先网签，然后再去银行申请贷款。网签好像是为了确认买卖双方的合同，贷款是后面的事情。不过我也不是特别清楚，最好还是咨询专业人士。 2025-01-02 18:52:34
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166****6817 从法律角度来看，网签是房地产交易的必经程序，它确立了买卖双方的权利义务关系。贷款则是基于网签合同的后续金融操作。网签在前，贷款在后，这样的顺序有利于保障交易的合法性和双方的权益。 2024-12-31 10:14:33
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185****2848 根据市场数据，网签通常在贷款之前进行。网签是交易双方的法律承诺，而贷款是基于网签合同的金融行为。数据显示，先网签后贷款的流程更符合市场规范，也有助于保护双方权益。 2024-12-30 14:58:24
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132****9791 作为房产投资者，我的经验是先网签，再申请贷款。网签是买卖双方达成一致后，通过房地产交易平台签订合同，确保交易合法有效。之后，根据网签合同，向银行申请贷款，银行会根据合同和个人信用情况审批贷款。 2024-12-30 14:21:53
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二手房按揭贷款总流程：做房产预评估——到银行申请贷款进行面签——贷款审批通过——到房管局过户并交税——办理新房产证——到评估公司将预评估转正式评估报告，银行出具抵押报告——到房管局办理抵押——到银行领取他项权证——银行放款。
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交房时“两证一书”“房屋质量合格证”“住宅质量保证书”“商品房使用说明书”。证件齐全证明房管部门验收合格。 个人验收须注意以下几点：一）检查房屋有无裂缝 首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝**好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。 （二）检查房屋有无倾斜 虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 （三）检查房屋有无渗漏 购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 （四）检查墙面、地面对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。 检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。（五）检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理主要是为了自然排水（决不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内），看水是否能通畅无阻地排向出水口。 （六）检查门窗门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。
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先排线排水管，在做防水，在吊顶，在做墙面，**后做地板，要什么样的风格，顺序会不一样，要看你怎么装修了。
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不需要，又不是独家委托。房东委托多家，你可以自行选择一家成交
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