房产证、身份证、买卖合同、契税证明。
全部5个回答 >卖房过户需要哪些流程？
166****4498 | 2024-12-29 15:50:31
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188****5067 卖房过户，先找买家，谈好价格。签买卖合同，交定金。然后去房产交易中心，提交房产证、身份证等材料。等审核通过，交税，最后领新房产证。别忘了检查水电煤气等是否结清，别留尾巴。 2024-12-30 07:06:35
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132****3011 卖房过户流程包括：签订买卖合同、办理网签备案、缴纳税费、提交过户申请、办理产权转移登记。需注意合同条款明确，保护双方权益。过户时，确保房产无抵押、无查封，避免法律纠纷。 2024-12-29 20:48:49
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130****7338 卖房过户，先找买家，谈好价格。然后签买卖合同，交定金。接着去房产交易中心，提交材料，包括房产证、身份证等。等审核通过，交税，最后领新房产证。记得检查水电煤气等是否结清，别留尾巴。 2024-12-29 17:19:26
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卖房涉及众多法律问题，如权属、税费、合同等。建议委托专业律师，审查合同条款，防范法律风险。同时，注意保护个人隐私，避免信息泄露。
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听说卖房过户要房产证、身份证、买卖合同和税费证明，具体还得咨询专业人士。
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卖房流程第一步：你可以在中介去登记你想要卖的房子，把你想要卖掉的价格告诉中介，房价要根据该地段、某个时期的行情来估价。其中什么中介费、过户费、税费等等费用都与你无关，告诉你的底价，不管中介怎么卖，只要成交房款是你想要的就行，这样比较的省心。第二步：你可以多到几家中介处登记，不过你要有思想准备，期间会有很多中介给你打电话问你的价格还有没有商量，只要你觉得你的定价是合理的，不亏的，就要坚持你的价格!一般咬咬牙坚持一段时间，还是会碰到好买主的。第三步：中意房子的买家会经由中介在你们中间协调达到共识后，会签一份三方《房屋买卖协议》，其中会涉及到房款付款的问题，一般来讲要分为几次，具体分几次付款就看你们是怎么协商的了，如果遇到一次性付款的买家，那就很简单，遇到需要贷款的买方，可以让对方先交一部分的预订金(建议收取房价总款的30%)，余下的部分可由买方贷款的银行放款给你。三方协议无异议签定后，会拿到公证处进行公证，正式生效,公证费用由买方支付。第四步：如果卖方的房子是贷款买的，而且产权还没有下来，这时卖方要等待产权下来后，再到你所贷银行申请提前还款，一般只要你交了1年以上的月供款，提前还款是没有违约金的，但是申请后要等3-4个月才能通知你提前还款。把跟银行的欠款结清了，才能拿到房产证原件，才能到房管局去进行注销登记，才能进行过户给买方，买方才能拿着这个办理他的贷款，等他的贷款下来了，那么你的尾款才下来。第五步：跟银行结清欠款后，还要等几天才能拿到银行的证明，才能拿着房产证到房管局进行注销登记，同时过户给买方。这里特别说明下：一定要在确认买方的贷款是否能够批下来的情况下，再去过户，要不然户过了，而贷款又批不下来，很麻烦的!如果买方的贷款批不下来，你们可以协商解决，卖方也可以撤销合同退还订金。这些事情做完后，又才能到买方贷款银行处签放款协议，那些协议都是格式合同，你是看不懂的，跟买房子时一样，他叫你签哪，叫你哪按手印，就照着做就是了，呵呵，买方贷款银行会让你办张卡，这张就是放款卡，等双方的资料提交，银行审核无误后，剩余的款就会自动打到这张卡上。**后特别提醒，在办这些手续的时候，不管是不是你的婚前财产，只要你现在是已婚，就要把双方的身份证、**本、结婚证带齐，要不缺这缺那差银行的手续，放款的速度又不知道会给你拖到哪一天了。
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听说拍卖买房要先交钱，然后去办过户，还要交税，最后才能拿到房产证，具体流程我也不太清楚。
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