卖房过户需要哪些流程？

卖房涉及众多法律问题，如权属、税费、合同等。建议委托专业律师，审查合同条款，防范法律风险。同时，注意保护个人隐私，避免信息泄露。

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听说卖房过户要房产证、身份证、买卖合同和税费证明，具体还得咨询专业人士。

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卖房流程第一步：你可以在中介去登记你想要卖的房子，把你想要卖掉的价格告诉中介，房价要根据该地段、某个时期的行情来估价。其中什么中介费、过户费、税费等等费用都与你无关，告诉你的底价，不管中介怎么卖，只要成交房款是你想要的就行，这样比较的省心。第二步：你可以多到几家中介处登记，不过你要有思想准备，期间会有很多中介给你打电话问你的价格还有没有商量，只要你觉得你的定价是合理的，不亏的，就要坚持你的价格!一般咬咬牙坚持一段时间，还是会碰到好买主的。第三步：中意房子的买家会经由中介在你们中间协调达到共识后，会签一份三方《房屋买卖协议》，其中会涉及到房款付款的问题，一般来讲要分为几次，具体分几次付款就看你们是怎么协商的了，如果遇到一次性付款的买家，那就很简单，遇到需要贷款的买方，可以让对方先交一部分的预订金(建议收取房价总款的30%)，余下的部分可由买方贷款的银行放款给你。三方协议无异议签定后，会拿到公证处进行公证，正式生效,公证费用由买方支付。第四步：如果卖方的房子是贷款买的，而且产权还没有下来，这时卖方要等待产权下来后，再到你所贷银行申请提前还款，一般只要你交了1年以上的月供款，提前还款是没有违约金的，但是申请后要等3-4个月才能通知你提前还款。把跟银行的欠款结清了，才能拿到房产证原件，才能到房管局去进行注销登记，才能进行过户给买方，买方才能拿着这个办理他的贷款，等他的贷款下来了，那么你的尾款才下来。第五步：跟银行结清欠款后，还要等几天才能拿到银行的证明，才能拿着房产证到房管局进行注销登记，同时过户给买方。这里特别说明下：一定要在确认买方的贷款是否能够批下来的情况下，再去过户，要不然户过了，而贷款又批不下来，很麻烦的!如果买方的贷款批不下来，你们可以协商解决，卖方也可以撤销合同退还订金。这些事情做完后，又才能到买方贷款银行处签放款协议，那些协议都是格式合同，你是看不懂的，跟买房子时一样，他叫你签哪，叫你哪按手印，就照着做就是了，呵呵，买方贷款银行会让你办张卡，这张就是放款卡，等双方的资料提交，银行审核无误后，剩余的款就会自动打到这张卡上。**后特别提醒，在办这些手续的时候，不管是不是你的婚前财产，只要你现在是已婚，就要把双方的身份证、**本、结婚证带齐，要不缺这缺那差银行的手续，放款的速度又不知道会给你拖到哪一天了。

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听说拍卖买房要先交钱，然后去办过户，还要交税，最后才能拿到房产证，具体流程我也不太清楚。

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　　异地委托他人办理的应根据以下不同情形出具委托书：　　1、当事人在取得或变更房产登记时不能亲自到场的，可出具手写有效委托书委托他人办理。代理人在提交委托书的同时，还应提供委托人及代理人的身份证件，如不能提交委托人身份证件的，委托书需经公证处公证。　　2、产权人在转让房产时不能亲自到场的，委托书需经公证处公证或律师见证，采用律师见证的，应当提交律师及其所在事务所承担因见证不实导致的经济赔偿责任的承诺。　　3、代理境外人士登记的，提交的委托书应经当事人所在地的驻外中国大使馆或领事馆认证.　　4、未成年人取得或变更产权登记时，可由其法定监护人携带法定监护关系(父母是户主的户口本或独生子女证、出生证)及监护人身份证件办理产权登记;转让房产时，法定监护人需提交经过公证的申明书。　　5、智残等无民事行为能力的当事人需由其监护人代为办理权属登记手续。监护人应提交监护资格证明或公证书，涉及处分房产的，应提交经过公证的申明书。　　6、在代理单位房产登记手续时，应由单位法人出具具有法人签章的授权委托书，并加盖单位公章。　　7、港澳地区的当事人办理房屋登记手续时，出具的委托书，应经当地律师楼见证，并加盖“中华人民共和国司法部委托香港律师办理内地使用的公证文书转递专用 章”。

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