车位产权关键看产权证,有无单独车位产权证。还要看车位是否符合规划用途,避免违规车位。
全部5个回答 >小区车位按产权如何分类?
166****1714 | 2024-12-24 10:43:05-
155****8804 车位分产权车位和使用权车位。 2024-12-25 23:24:00
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134****3018 车位产权分类基于产权证,产权车位可交易,使用权车位仅租赁。数据显示,产权车位价格高,流动性好;使用权车位价格低,流动性差。 2024-12-24 23:38:46
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132****1182 小区车位按产权分类,依据《物权法》和《城市房地产管理法》,主要分为两类:一是产权车位,业主拥有车位的产权证,可自由买卖、转让;二是使用权车位,业主仅拥有使用权,无产权证,不能买卖,只能租赁或转让使用权。 2024-12-24 22:44:02
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车主想要为自己心爱的车买下一个车位,那么它应该做好功课,首先算清车位租和买的实际差异,接着分析购买车位的实用性,**后把握好小区车位买卖的可靠性。 买车位分三步走 第一步,算清车位租和买的实际差异是非常直观的一个比较。总体来看,目前上海市内租车位的人明显多于买车位的,因为以上海小区的车位售卖价格10万~30万元来看,普遍每月200~500元的车位租金则相对要经济许多。即使以500元/月计算,一年租金也不过6000元,要租十六七年才到10万元;而之前所言的东方曼哈顿小区,其1600/月的车位租金即使租用20年也不到40万元。另外,现在购房大多是自住的低总价、小户型住宅,带有半投资性和过渡性,不少购房者都有置换的打算,一口气买下几十年才能赚回来的车位,今后售卖也不见得能加价多少,实在是不明智。 第二步,就要分析购买车位的实用性,明确自己日常的需求。考察所在小区的车位配比、停车情况的现状是**重要的。如今各个小区的停车问题都比较多,物业的管理方式差异也较大。有的小区是只租不售、有的是只售不租,还有的则是半租半售。在租用车位时,还有固定位置和不固定位置之分,都要分辨清楚。在停车管理上,比如一些小区明明只有300个可租用车位却收了500辆车的租金,那自然会让停车难上加难。在这种情况下,购买固定位置的地下车库不但能享有较为安静独立、不用日晒雨淋的停车环境,更可以免去每日出行的“闹心”,自然实用性较强。 **后,把握好小区车位买卖的可靠性也是很重要的。目前各小区物业在车位管理方面都还存在着诸多问题,车位租售都并不规范。一些业主共有、人防工程等不能售卖的规定,在实施和监管中都存在不少问题。考虑到小区车位租售问题的不完善性和未来相关政策的变化,购房者在买下车位之前也要多留心眼,对于车位的产权、使用权及期限,买卖时候是否有相应条件和限制都要了解清楚。再比如地上车位不能售卖、小区绿化不应挤占等问题,购房者也要有所关注。
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问 小区车位有产权吗答
有产权车位与没产权车位的区别:1、有产权的车位产权年限一般为70年,无产权的车位只有使用权20年。2、有产权车位可以交易,无产权车位只能出让使用权。一般来讲,没有产权,不能办理产权的车位,都是政府强制开发商修的人防工程。平时政府不管,到了有特殊情况或紧急情况,这时政府有权力无条件强制征用和使用这些人防工程。有很多开发商把这些人防工程弄成车位来卖。他们声称是没有产权,但可以双方签合同(一般是签协议),一样的可以卖给业主,同时还可以把办产权的几千块钱省下来。开发商在协议中,一般会写明,这是由开发商把车位租给业主十年,一次性收取业主十年的租赁费用(实际就是他们说的购买车位的房款。),超过十年之后,由该业主自由使用该车位,不用再交租赁费用了。并且业主可以一直使用下去。
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总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位,有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权。那人防车位可不可以进行租赁呢?根据目前的司法实践,对人防车位的租赁主要有两种观点:观点一、部分法院认为,任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权,转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益,即使双方签订了车位使用权转让协议,该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的,开发商可以通过租赁人防车位获得租金,但使用人防工程必须办理登记手续。因此,如要租赁人防车位**好先取得人防部门的许可。而且,租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。**后,大家在约定租赁期限还要注意,依照《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。
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在考虑购买小区车位时,了解车位产权类型对贷款有重要影响。独立产权车位可单独申请贷款,而共有产权车位可能需要与住宅贷款捆绑。建议咨询银行了解具体贷款政策。
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