如何选择一个完美的户型？

第一，讨价还价应讲究“对症下药”，而不是盲目还价。通常情况下，有两种卖家是不太容易接受还价的：一种是换房的卖家，因为他们都希望卖出高价以减轻负担，所以不易接受还价;另一种就是“急抛房”的卖家，因为“急抛房”的挂牌价往往低于市场水平，此时如果要还价就等于让机会白白溜走。第二，买房还价千万不要狮子大开口，因为即使有不少卖家有耐心听取你的意见，他们也不会接受狮子大开口式的还价。因此，还价也应随行就市，不要至参考以前的价格，一定要根据当前的市场行情进行，成功的可能性才会增加。第三，目前市场上有不少二手房虽号称是精装房，但其装修程度远不能跟精装修划上等号，有的甚至已经使用了数年，多处损毁破旧，有些房子也存在屋顶有渗漏或者房型设计有问题等问题。一般来说，房子的缺陷都需要买家仔细检查才能发现，而卖家是不会主动告知的。所以，如果买家发现了这些问题，就可以根据其维修程度或者缺陷是否可弥补来还价。第四，当买家讨价还价时，卖家必定会拿出许多理由予以反驳，而买家就要学会巧妙回击卖家预设涨价点。如果他说房子地段好，你可以找找房子别的缺点，比如楼层过高、采光不好、通风不畅等，也可以从物业、交通等方面入手。只有找出来了缺点，谈价格才能更理直气壮。第五，没有人卖套房子是不想从中捞点钱的，所以身为买家的你要想一点都不吃亏也是不可能的。只有抱着互利双赢，真诚沟通的想法，卖家才会真的“软”下心肠。所以，买家在杀价时，卖家给的价格已经在你的心理预期内，而且也已经比较合理了，那就可以“退一步海阔天空”了。

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多看多比较，实地考察，了解市场行情。

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橱柜必杀技之一：初测那点事 初测基本原则 1、根据厨房大小、形状，选定合适的橱柜造型。(橱柜造型包括：一字形、L形、U形、岛型等等)。 2、通行距离不小于900mm。 3、吊柜高度=视觉高度，一般以1500mm-1600mm为宜。 4、水槽、灶具、冰箱形成黄金三角。 5、了解水槽、厨电及其他放入橱柜物品的型号、尺寸。 6、烟机、灶具中心垂直对齐，间距为650-750mm。 7、插座、日后添置物品的位置要提前预留好。 8、煤气开关不能在消毒柜、抽屉、拉篮等物品的后面。 9、留出足够的操作台面，方便进行厨房工作。 橱柜必杀技之二：吃透L型橱柜 L型案例一：大家看看一些细节上的处理，有没有借鉴价值。 L型案例二： 橱柜必杀技之三：吃透U型橱柜 U型橱柜布局要点： 1、2个转角、多个柜体，创造出充足的储存空间、操作台面; 2、柜体间距宽敞，可同时容纳多人“下橱”; 3、厨房“黄金三角”接近正三角，**方便走动、节约时间; 4、除清洗、烹饪区外，第三面柜体选择更多样化。 U型案例一： 　　 U型案例二： PS：一位从事过橱柜行业的人员，简单一句话告诉你怎么选择：(纯属建议) ①有钱人——直接实木，环保大气经久耐用。 ②普通居家——实用角度来讲：进口爱格板 色泽亮丽角度来讲：烤漆(烤漆一定要进口的，国产的都是渣渣)。 雕花造型角度：模压板(普通的国产模压即可，所谓进口的都是国内小作坊给您整出来的)。 ③穷b型——国产双饰面板(便宜又经用!) 台面非常推荐做不锈钢的，卫生环保易打理永不开裂谁用谁知道。 **后，要谨记：永远不要将厨房所有东西在一家选购!

三居室是现在很多大家庭的首选户型，这个集老人、年轻人和小朋友为一体的生活空间，如何装修能满足所有人的需求?一起来看看吧。 进门处采用暖暖的鹅黄色调，让人一回到家，身心都放松下来~~ 进门胡桃木鞋柜，采用间断处理，加之灯光效果，显得活泼、精致极了进门左边餐厅，一眼望去，简洁明快，时尚味道很浓... 鹅黄墙面，一段彩绘墙脱颖而出，凹凸感与进门鞋柜呼应。整面餐厅背景让人想到浮在奶茶上面的奶油和巧克力酱，细腻极了顶面茶镜装饰，非常具有时尚感... 花纹黑色大理石餐桌，与背景墙花纹互相呼应，非常唯美。桌面与顶面的镜面效果，让水晶灯的光芒焕发异彩! U型厨房，采用黑白色调，让油盐酱醋之类生活琐事也尊贵起来......

户型的选择标准有很多，其中很重要也很容易被忽视的便是户型功能分区。但是真正的户型功能分区主要都包含哪些方面？完美的户型功能分区又是什么样的？ 作为建筑设计的细分，户型设计除了遵守建筑设计三原则之外，也有自己的特殊要求，分为五大设计原则，即：实用性、安全性、经济性、灵活性、艺术性。 以上五点是评价户型优劣的通则，贯穿于地产开发、销售、使用的全程，也应被参与的三方：开发商、设计师、消费者共同遵守。 完美的户型由消费者决定 作为一种在市场上待价而沽的商品，户型好坏是由消费者决定的。世界上没有**完美的户型，只有适合于某类特殊消费人群的完美户型。设计者只能从一部分消费人群的角度出发，对户型进行研究。通过长期的市场调研和销售回馈，消费者评价户型**重要的因素依次为： 1、布局（包括大方面的规划布局和户型具体设计的功能布局） 2、朝向和楼层数 3、通风和采光 4、设备和建筑材料 5、有效面积使用系数，即得房率 6、精装修和可改造性 7、美观原则 8、风水户型七大空间 户型是依托于空间存在的。不论设计师要满足多少设计原则、消费者提出多少限制因素，**终都是通过空间进行体现和表达的。因此，可以理解为：将空间进行合理分区、组织好各个空间的交通流线，使之符合设计的五个原则，即是一个好户型。 一个户型理应包括七个功能空间： 1．玄关 2．起居室 3．餐厅 4．卧室 5．厨房 6．卫生间 7．阳台和储藏空间 这七个空间满足了一般家庭休息、餐饮、会客、娱乐等多种要求。在分区上基本可实现动静分区、干湿分区、脏净分区，在更大面积下还可实现主仆分区、商住分区等。 下面具体讲述如何选择各功能空间优劣： 1．玄关 玄关是消费者选择户型时常常忽略的一个空间，而实际上，玄关的设置是十分必要的。很多人将玄关理解为一个纯过渡空间，可以增强住宅的私密性，其实它的实用性更强。玄关为使用者出入家门时换鞋、更衣、临时搁物提供了方便，又可避免开门见厅的尴尬。同时，有效利用装修手段，如压低吊顶、铺地材质的限定、灯光的变化等，达到先收后放、欲扬先抑的戏剧效果，丰富空间变化。为满足玄关的使用要求，必须有一净宽不小于1米的面用来放置柜子，净深不小于1.2米的空间放置鞋凳，同时不能破坏厅的完整性。 2．起居厅 起居厅长久以来一直占据户型设计的重要地位，同时也是家庭活动的核心空间。好的设计应尽量保证厅的完整性，不要朝向厅开过多的门，尤其是卫生间的门；起居厅要保证至少3.9米长的影视墙面，用来放置电视、柜子和其他装饰物；一般起居厅进深不宜小于3.9米，面宽应控制在3.9～4.8米，过小难以放置合适的沙发，过大影响电视的观看距离，若不循常规装修，如SOHO，可另行布置。 随着消费市场的不断细分和客户年轻化的特征，起居厅交友和娱乐的功能被弱化，部分功能被转移到卧室中去，因此厅的面积有减小的趋势。 3．餐厅 餐厅是居家生活的重要组成部分，它的采光和观景要求是比较重要的因素，大餐厅的概念被广泛接受。餐厅与厨房应当联系方便，**好能隔而不断；与起居厅分开设置**好，当然可以进行装修划分，不用硬性隔断，如起居在南，餐厅在北，既可起到扩大空间的作用又可南北通透，通风采光均有利；如能单独设置早餐厅，可与观景阳台结合。 4．卧室 卧室，尤其是主卧室是当前户型设计的重点。卧室是住宅中**私密的空间，应尽量远离入户玄关和起居厅，实现动静分区；一般主卧室的面宽宜控制在3.6～4.5米，进深不宜小于3.9米，儿童卧面宽可做到3～3.3米；主卧室**好朝南，设有独立卫生间、步入式衣帽间、化妆间等辅助功能，次卧室应临近公共卫生间；主卧、父母卧与儿童卧房门尽量不对开，避免交叉干扰，以设置缓冲的走道或玄关为宜。（当然，140平方米的户型也可做出书房、佣人间等，在这里将之作为卧室考虑。） 5．厨房 厨房是重要的辅助空间，随着消费群体对生活质量要求的进一步提升和家电器具的日益普及，厨房面积有增大的趋势。首先，厨房的位置应接近入口，避免流线穿厅和油烟、噪音对卧室的影响；厨房宜有直接通风采光，净面积**小应达到5平方米，操作台净宽0.6米，且满足至少一长面度大于等于2米；操作台布置依次为“一”字型、“L”型、“U”型，“U”型**为好用；厨房与餐厅相邻的一面以隔断墙为宜，这样可增大装修灵活性，如将餐厨隔断设为玻璃推拉门，一方面方便主妇与家人的沟通，另方面可在平时打开，使空间看起来更大；厨房**好带有一个生活阳台放置杂物，在北方尤其重要，冬天的阳台差不多是第二台冰箱；若面积够大，可考虑设置西厨。 6．卫生间 卫生间的设计以经济节约为条件，同时应考虑良好的通风和采光。在选择户型时应注意以下几点：卫生间不是越大越好，合理布局的卫生间很重要，因为一般的住宅设计都没有采用同层后排水的技术，想进行管线改造是比较困难的，宾馆卫生间是**节省的布局方式；卫生间开门位置、开门大小和开门朝向均很重要，尤其注意卫生间不要对厅开门；在设计中考虑干湿分区（即外面为洗手盆，里面为洁具和洗浴，可提高卫生间的使用效率）和设置洗衣机位为宜；注意卫生间的管道布置和施工质量，及与卧室之间墙的隔音效果。 7．阳台和储藏空间 阳台是生活品质提升的一个表现，如果是120平方米的户型至少要做到双阳台，如能做到观景阳台、生活阳台、杂物阳台分离更好。通常观景阳台与起居厅相连，采用大面积玻璃窗，两者之间以隔断墙为宜，为今后打通为一个大空间留有余地；生活阳台在设计中应考虑水管、地漏、插座等，可放置洗衣机、晾晒衣物或扩大为卧室观景阳台；杂物阳台与餐厅相连，作为储藏空间使用。