1、审核房产价值首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。2、审核借款人能力其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标，并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束。3、二手房需要担保公司担保如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。
全部5个回答 >通过银行房贷审核应避免哪些错误？
134****6946 | 2024-12-20 13:26:35
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166****1256 避免信用不良、材料造假、超负荷贷款、忽视政策变化。 2024-12-21 13:35:45
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151****5153 房贷审核时，别逾期还款，别造假材料，量力而行，别选太高的贷款额度，及时关注银行政策。 2024-12-20 20:57:16
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155****9324 在通过银行房贷审核时，应避免以下错误：首先，确保个人信用记录良好，无逾期还款等不良记录。其次，提供真实、完整的收入证明和资产证明，避免虚假材料。再者，合理评估自身还款能力，选择适合的贷款额度和期限。最后，及时了解银行的贷款政策和利率变动，以便做出最佳决策。 2024-12-20 15:51:08
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据说应该避免定价太高，房子要打理好，还要了解市场，如实说房子的问题。
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中国银行比较严格。要资质比较好才行。建议商业贷款！
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1.换别的银行办理2.换其它名字办理3.非正常途径，找关系，根据不能通过的原因，针对性解决。如限购，现贷是，征信等。
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普通住房，其实就是平时所购买的房产，民用住宅都叫普通住房，年限一般是在70年左右，无障碍住房和使用的年限这些都没有关系，在房产属性上和普通住房是一样的，只不过设置有轮椅者可以进入的通道，这样对于腿脚不便残疾人来说更为方便一些。不过每一个银行的审批速度不太一样，绝大多数会在提交资料之后的15个工作日内给出答复。对于已经申请了房贷的业主来说，只要有了通过的结果，一般在1-2周之内，银行就会安排放款了，主要是看银行内部的资金是否充裕，如果正好遇上资金比较紧张的情况下，放款的时间就比较长，有一些银行可能存在半年以上都没有放款的情况，毕竟现在银行监管的比较严格，所以手续上都比较繁琐。如果是银行的问题，可以和还发生进行协商，也是不需要承担违约金的。