银行房贷审核都审核哪些内容？

• 154****9018 1、审核房产价值
  首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。
  2、审核借款人能力
  其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标，并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束。
  3、二手房需要担保公司担保
  如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。 2018-09-25 23:46:47
• 151****1460 审核申请人的资料时，主要是对有疑问的内容进行问询，包括但不限于：本人相关的信用（和征信系统中的记录对比），工作单位的情况（包括工资收入，职务等），也可能问与你同一个单位或你的上级单位或下级单位的人（如果他们办过卡，资料银行都有，如果单位一样，职务一样，收入差别大的话就会问），总之，是核实一切可疑之处。 2018-09-25 23:29:25
• 136****3904 住房公积金贷款银行要审核的内容：
  　　a、身份证核对；
  　　b、公积金义务执行情况；
  　　c、借款人与公积金中心债务关系（含配偶及参贷人）；
  　　d、额度、利率及期限；
  　　e、借款人资信；
  　　f、售房合同真实性、合法性、有效性；
  　　g、售房人资信；
  　　h、房屋单价、房屋用途；
  　　i、共有产权其他共有人抵押承诺。 2018-09-25 23:29:12
• 152****1514 个人征信，主要会看你个人征信，因为征信上基本上会有你所有银行的以及信用卡以及其他贷款的不良记录和赴约能力，以及你工资的流水和你个人的还款能力，如果你征信特别好还款能力特别好，那么银行可能还会给你的贷款利率打折的 2018-09-25 23:28:59
• 152****7306 一、征信记录
  征信记录是个人信用的标签，同时这也是申请房贷的前提条件。通常情况下，银行会查5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，要求严格的银行会看更长期限的记录。
  另外，连续3次或累计6次逾期属于严重征信不良。连续3次是指这个月逾期后两个月有出现两次逾期，累计6次是指这次出现逾期后，之后又断断续续有五个月出现逾期，这就是严重逾期，而严重逾期则会被银行拒贷。
  **重要的一点就是，在申请房贷时，银行是以家庭为单位审查的。比如，已婚人士要查夫妻双方的征信，贷款人征信良好，配偶征信不良也是有可能被拒贷的。
  二、银行流水、收入证明
  查完了个人信用，银行还会审查借款人的银行流水、收入证明，一般要求月收入≥房贷月供*2。如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）*2。
  当然，收入也是以家庭为单位。也就是说，一人收入不够可以用夫妻双方两人的，两人月收入之和至少是房贷月供两倍就可以。
  至于银行流水的话，一般要求6个月以上的流水。因此建议可使用流水较多的银行卡，**好每个月固定时间都有资金进账，这样能证明收入的连续性。
  三、已有房屋状况
  有过买房经验的人都应该知道，自己个人名下的房屋状况是会直接影响房贷**和利率比例的。比如说，二套房的贷款**、利率都比首套房高很多，而且购房成本也会相应增多。
  其实，这就是我们常说的首套房、二套房认定标准的问题，而且有些城市还规定“认房认贷”。认房认贷的意思就是讲：只要在在房产登记部门查到的名下无房，在银行系统查到无贷款记录，买房就会被认定为首套房，享受首套房贷款政策。
  若你是在购买第二套住房的状态中，那么就需要提供第一次购房的产权证、借款合同以及首套房贷款已还清的要提供贷款结清证明。 2018-09-25 23:28:53