可以通过房屋的产权证来分辨，如果是全部产权的话，按道理产权证第一页关于产权那栏，应该写的产权人全部所有，如果是部分产权的话，产权人下面栏里会写明产权人占有×%的产权，原来单位占有×%的产权。此外，还要注意，房改房是否已经补交了土地出让金，因为早期的房改房都是单位划拨土地上建设的，如果要在市场上出售，还要比较土地出让金转为商品房才能出售，如果已经补交了，土地证上会有说明，出让金已补交，如果没写，就是没交，到时候你出售还要交这笔钱，大约是按1%收取，早点交比较好，会便宜些，越往后越贵。
全部4个回答 >房改房的产权年限一般是多久？
188****0378 | 2024-12-20 08:25:05
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132****5138 我听说房改房产权70年，但好像实际年限会少一些。具体我也不太清楚，还是问问专业人士吧。 2024-12-28 07:48:39
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158****2807 房改房产权年限原则上为70年，但实际年限以土地出让合同签订日期起算。购买时，应核实土地使用权年限，避免权益受损。 2024-12-25 16:01:45
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155****7944 房改房产权70年？别急，可能比你想象的短。土地出让合同签了多久，产权就剩多久。 2024-12-21 20:20:03
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132****2164 房改房产权一般70年，但实际年限可能少于70年。购买时，要关注土地出让合同签订日期，避免产权年限过短。 2024-12-20 14:27:18
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158****5459 房改房，即房改政策下出售的公有住房，其产权年限一般与普通商品房相同，为70年。但需注意，房改房的产权年限计算起点是土地出让合同签订日期，而非房屋建成或购买日期。因此，实际产权年限可能少于70年。此外，房改房在转让时，需补交土地出让金，以获得完全产权。作为房产经纪人，我建议在购买房改房时，详细了解房屋的产权年限和相关政策，以保障自身权益。 2024-12-20 10:36:26
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1.）住宅用地，产权年限是70年；2.）综合用地，产权年限是50年；3.）商业用地，产权年限是40年。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
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我的经验是，拆迁房的产权年限和普通商品房一样，住宅70年，商业40年，工业50年。
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住宅70年、写字楼50年、商铺40年、当然现在很多商住一体的都是70年、具体要看房屋的性质。
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住宅和公寓的区别之购买人群公寓的客户群基本上都是有一定经济实力的人。这类人对住处的要求比较高，有鉴赏能力，很清楚什么样的房子好，所以公寓要满足这部分人群的需求，在硬件和软件上都要做得很好。在加上公寓大部分都处于交通方便、繁华的地段，具有良好的通风性和完备的配套，这也使它的增值空间和投资空间都大大提高。
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